海口新房遇到這些情況你可以申請退房

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新房遇到這些情況你可以申請退房 海南海口樓盤，海口配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

安居才能樂業，其實買一套稱心如意的海南房子是老百姓一生中非常重要的一件事，但是海口買房并不是一件簡單的事情，在海口市購房的過程中也有可能出現各種各樣的問題。當遇到這些問題，有不少海口市購房者就會選擇退房，那具體什么時候海口買房人可以選擇退房呢？

依據合同法的相關規定，如果開發商出現了下列三種情況的話，置業者有權解除合同，要求退房并追究開發商的違約責任，主要有以下三種情況：

（1）開發商逾期交房超過一定期限；

（2）房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準，置業者有權退房；

（3）由于開發商的過錯，置業者不能依法取得房屋所有權證書。

具體在以下幾個時間段可以退房：

一、開發商缺少“五證”無權售房

根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，其實是沒有權利進行房屋的交易的，屬于違法操作，那么與海口市購房者簽訂的合同也就是屬于無效合同。海口市購房者可以要求開發商予以退房并開返還海口市購房人繳納的房款。

二、開發商擅自變更設計

如果發生開發商未經海口市購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，海口市購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

三、因開發商原因無法得到貸款

這里要注意的是，無法取得貸款是由于開發商方面的原因導致不能夠使海口市購房者不能夠取得貸款，而不是由于海口市購房者自身的原因導致貸款申請無法通過。例如，像公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。

如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件從而導致不能取得公積金貸款，海口市購房人就可以要求退房。

四、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％

根據相關法律的規定，如果套內建筑面積誤差比絕對紙超出3％時，買受人有權退房。

五、房屋質量不合格或房屋質量較差嚴重影響使用

房屋質量不合格主要就是指在房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，不能夠達到入住的條件，那么海口市購房人可通過法律程序要求退房。還有一種就是房屋質量問題嚴重到影響正常居住使用，海口市購房者也可以要求退房。

六、開發商將海南房子進行抵押

如果開發商在出售房屋之前就已經將該房屋進行抵押，那么實際上開發商就無權再進行轉讓，而如果在這種情況下開發商又將海南房子賣給了海口市購房者，那么海口市購房者與開發商簽訂的合同為無效，海口市購房人可以要求退房。

上述六種情況基本就囊括了海口市購房者能夠申請退房的所有情況了，當然，如果是海口市購房者自身的原因想要退房的話也可以，不過要與開發商進行協商，并要出部分違約金。

海南樓盤賣點：海口市的氣候有時候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風性氣候，受東北和西南季風影響，常風較大，且比較接近廣東。，海南海口房地產。

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