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哪些是物業該管的事？物業費該不該交呢？ 海南房產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南龍華區買房。
很多業主龍華區買房入住后會面臨各種問題，如房頂漏雨、私搭亂建、占用綠地、窗框變形、電閘開關壞了等問題。這些維修問題找開發商還是物業呢？相信有的龍華區購房者不是很了解，腦袋有點懵！
如果您遇到了相關的煩心事，可能說明業主對物業相關法律常識缺乏，造成了物業管理部分與業主之間的交流不暢通。哪些是物業該管的事？物業費該不該交呢？下面就跟著小編一起了解吧。
一、哪些是物業該管的事？
物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。也就是說，物業公司的管理服務體現的是“公共服務”，是為業主提供“公共服務產品”。
物業服務分基本業務和專項業務。其中基本業務包括房屋建筑物的維護與修繕；物業附屬設備的保養與更新；相關場地的維護與管理；消防設備的維護與更新。
專項業務包括四個方面：
1、治安保衛，通過紙班、看守、巡邏所進行的防火、防盜、防事故以及突發事件的處理。
2、清掃保潔，對管理區域內的垃圾定時定點收集清運，以及對公共部位的清掃保潔。
3、庭院綠化，對管理區域內的公共綠地，宅旁綠地和道路綠地的日常養護。
4、車輛管理，對進入管理區域內的各種機動車輛的限制，除了必要的特許車輛外，其他車輛經過允許方能駛入，并按規定地點停放。
通俗地講，物業管理是對住宅小區的共用部位、共用設施設備以及小區綠化、環境衛生、小區秩序進行維修、養護、管理的活動。物業公司向業主收取的物業服務費用，主要用于這些方面的支出。
二、物業費該不該交呢？
1、業主應依法繳納物業費
物業管理公司受雇于業主，為小區提供物業管理服務。物業企業與業主之間是明確的服務合同關系，但往往有些業主沒有理清認識，簡單地認為物管企業是小區的配套措施，并沒有意識到物業服務費的本質，如采用對抗的方式拒絕繳納物業費，對小區產生了不利的影響，所以繳納物業服務是業主法定的義務。
2、業主無權查物業服務費的賬
物業收費模式有二種，分別是酬金制和包干制，它們的不同主要集中在以下幾個方面：
1、酬金制情況下：物業服務費盈余歸業主所有，物業服務費虧損由業主另外補足。
2、包干制情況下：業主無權要求物業公司把物業服務費盈余退還業主，物業公司也無權要求業主補償物業服務費虧損。所以，如果是包干制，業主無權對物業管理企業的帳目進行審查。
3、物業公司有權對業主欠費進行起訴。
物業管理企業和業主之間是服務關系，物業提供服務，業主付出費用。根據《合同法》的規定，物業公司有權對業主欠費進行起訴。現在還有一種觀點認為，物業公司應當起訴業主大會以要求支付業主所欠的物業費。根據債權相關理論，物業管理企業作為合法債權人，應該對債務人有選擇權，即物業管理企業可以要求各別業主支付物業費用，也可以要求業主委員會支付物業費用。
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