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房子滿兩年和滿五年有什么區別?你了解嗎? 海南房產信息網,美蘭區配套都已成熟,環境宜人,適合養老、度假,在購房前了解海南各區域優勢,有助于置業者更精確的選擇,找到適合自己的房子。。
很多朋友在了解海南二手房的時候都會看到“滿二”“滿五”這樣的介紹,不過大部分朋友之前沒有了解過美蘭區房產行業的信息,遇到這樣的專業名詞自然不知為何意。在美蘭區購房之前了解清楚自己不熟悉的內容是美蘭區購房的正確做法,所以大家有必要了解美蘭區房子滿兩年和美蘭區房子滿五年有什么區別?不同類型美蘭區房子滿二和滿五如何界定?
美蘭區房子滿兩年和美蘭區房子滿五年有什么區別?
了解美蘭區房子滿兩年和滿五年的區別之前大家先了解下美蘭區房子滿兩年和滿五年的定義,所謂滿兩年就是指房屋從購買過戶繳納契稅開始(以契稅發票的日期為準)至今超過兩年時間;同理,美蘭區房子滿五年就是指房屋從購買過戶繳納契稅開始(以契稅發票的日期為準)至今超過五年時間,美蘭區房子滿五年也可以從獲得不動產權證的日期開始計算超過五年。
美蘭區房子滿兩年和美蘭區房子滿五年這兩者醉大的區別就是稅費上的不同。舉例說一下:美蘭區房子滿二年和滿五年的增紙稅及附加是一樣的,普通住宅免征,非普通住宅征收差額5.6%。不同之處是個稅,滿二年的能免增紙稅,但不免個人所得稅。
不同類型美蘭區房子滿二和滿五如何界定?
1、商品房
商品房界定方式主要是以契稅完稅發票填發日期或美蘭區房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。
2、繼承所得美蘭區房產
繼承所得的美蘭區房產相對比較容易界定,一般是按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
3、房改房
房改房可以通過三個時間來界定:原始美蘭區購房合同簽署日期、美蘭區房產證填發日期、第一筆美蘭區購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則,這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年,但需要查驗收據的章或美蘭區購房合同的章要一致收據才有效,只要一個日期滿2年或滿5年就可以。
4、贈與的美蘭區房產
贈予的美蘭區房產的界定方式就是按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規定(商品房、房改房規定)計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外美蘭區房產權屬來源一半繼承,一半贈與的美蘭區房子,再次交易時可以按照繼承、贈與前的美蘭區購房日期來核定美蘭區購房年限。
5、夫妻更名(包括離婚析產)的美蘭區房產
夫妻更名的美蘭區房產按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。
美蘭區房子滿兩年和美蘭區房子滿五年是現在很多朋友在選擇美蘭區房子重點關注的,原因是可以降低美蘭區購房的成本,小編在上文也為大家講解了美蘭區房子滿兩年和美蘭區房子滿五年的區別和界定方式,大家在選美蘭區購美蘭區房子的時候要學會區分,千萬不要因為自己的一時疏忽給自己徒增煩惱,還造成了財產損失。
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