買海南二手房無法過戶是怎么回事？怎么解決

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買海南二手房無法過戶是怎么回事？怎么解決 海南秀英區(qū)樓盤，秀英區(qū)的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在秀英區(qū)購房。

為秀英區(qū)二手房過戶是秀英區(qū)購房的醉后一步，在秀英區(qū)二手房過戶后，這個(gè)房屋才是真正屬于秀英區(qū)購房者的。但如果該秀英區(qū)二手房出現(xiàn)了以下六個(gè)問題，就很可能會(huì)導(dǎo)致秀英區(qū)購房者的秀英區(qū)二手房無法過戶。下面，小編就為大家總結(jié)了六個(gè)典型無法過戶的案例，以供參考。

一、產(chǎn)權(quán)因違章搭建被凍結(jié)，無法過戶

房屋有違建，一旦被城管委認(rèn)定要求整改，在整改完畢并恢復(fù)原貌之前，房管局將暫停房屋秀英區(qū)二手房的過戶交易。

解決建議：秀英區(qū)購房者可以對(duì)比海南房產(chǎn)證上該房屋的面積，再與實(shí)測(cè)面積進(jìn)行對(duì)比，看看該房源是否違建。在簽訂秀英區(qū)購房意向時(shí)，要明確違約責(zé)任，如果由于房東隱瞞違建導(dǎo)致無法過戶，必須賠償相應(yīng)損失。如果不慎買到違建秀英區(qū)二手房，又沒有在合同中明確責(zé)任，那么整改只能由買家承擔(dān)。

二、海南房產(chǎn)有抵押，產(chǎn)證不全，無法過戶

抵押房，海南房產(chǎn)證不在房主手里，而是在銀行手中，一般情況下要購買此類型的秀英區(qū)房子，需要到銀行辦理解押（俗稱：贖樓），解押后才可以辦理過戶。但是如果該套海南房產(chǎn)還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須先還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。

解決建議：一般情況下，中介公司會(huì)幫秀英區(qū)購房者做初期的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，是否是抵押房，是否有擔(dān)保，是否有其他的信用問題，秀英區(qū)購房者在和中介簽訂合同時(shí)，要寫明如果因產(chǎn)權(quán)調(diào)查不明導(dǎo)致無法過戶，責(zé)任由中介承擔(dān)。

三、政策變動(dòng)失去秀英區(qū)購房的資格，無法過戶

如果因?yàn)楹暧^政策的原因，導(dǎo)致失去秀英區(qū)購房資格，已經(jīng)簽訂的定金協(xié)議或者買賣協(xié)議，可以根據(jù)合同法上的情勢(shì)變更原則，要求無責(zé)解約，并不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

四、共有產(chǎn)權(quán)人不知情，無法過戶

房屋有多個(gè)共有人，如果部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下是無效的，過戶時(shí)也必須所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，才能完成過戶。

解決建議：簽訂合同前查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證，要求產(chǎn)證上的所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)才能簽訂合同。

五、法院查封的房屋，無法過戶

因房主涉及其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及訴訟、其他刑事案件等原因房屋被查封，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì)很長(zhǎng)，而房屋被查封期間是無法過戶。

解決建議：秀英區(qū)買房者秀英區(qū)購房前要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況，簽訂合同時(shí)明確如遇到房屋被查封的情況，買方可以無責(zé)解約。

六、網(wǎng)簽打時(shí)間差，一房?jī)少u，無法過戶

一房?jī)少u一般都是房主利用網(wǎng)簽時(shí)間差，不及時(shí)辦理過戶手續(xù)。等網(wǎng)簽備案時(shí)買家才發(fā)現(xiàn)房主已將房屋又賣給了另外一個(gè)買家。

解決建議：對(duì)買方來說，預(yù)防一房?jī)少u，簽訂房屋買賣合同后應(yīng)盡早辦理房屋過戶手續(xù)，如果簽訂買賣合同后，需要較長(zhǎng)時(shí)間才能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)到房屋登記部門辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，不經(jīng)過預(yù)告登記的買方的同意，房屋不能辦理過戶登記手續(xù)。

秀英區(qū)二手房過戶已經(jīng)是醉后一步，所有的準(zhǔn)備工作都應(yīng)準(zhǔn)備好了，不能等到醉后才發(fā)現(xiàn)無法過戶，到時(shí)只會(huì)花費(fèi)更大的心力，所有的糾紛都可以在合同里規(guī)避，比如過戶的時(shí)間、戶口遷出、贖樓約定等等。

以上就是導(dǎo)致秀英區(qū)二手房無法過戶原因及解決辦法的全部?jī)?nèi)容了，希望這些內(nèi)容可以幫助到大家。

秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口秀英區(qū)北依綿延20公里的黃金海岸線、南靠全市醉高點(diǎn)馬鞍嶺，是一處火山溫泉海岸。，海南購房

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