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“陰陽(yáng)合同”風(fēng)險(xiǎn)大 還是不要簽訂的好！ 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子，觀瀾湖的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
在某些情況下，觀瀾湖買房和賣房者雙方會(huì)協(xié)商出一個(gè)合同上的書(shū)面價(jià)格，這個(gè)價(jià)格與實(shí)際價(jià)格并不一樣，或高或低，就會(huì)出現(xiàn)“陰陽(yáng)合同”。那么這種看似“互惠互利”的合同是合法的嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
什么是“陰陽(yáng)合同”？
合同中體現(xiàn)的成交價(jià)格與真實(shí)的成交價(jià)格是不一樣的，在成交當(dāng)中存在兩份內(nèi)容不相同的合同，就叫“陰陽(yáng)合同”。一份對(duì)外，是“陽(yáng)”，但這并不是買賣雙方真實(shí)意思的表達(dá)，是假的；一份對(duì)內(nèi)，是“陰”，是買賣雙方真實(shí)的意思，是真的。“陰陽(yáng)合同”一般有兩種情況：
1、為了多貸款，把價(jià)格做高
舉例說(shuō)明：一套觀瀾湖二手房，真正的成交價(jià)是300萬(wàn)，按照可貸額度為70%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，觀瀾湖購(gòu)房者可貸額度為210萬(wàn)，所需首付為90萬(wàn)。如果雙方簽訂“陽(yáng)”合同約定價(jià)格為350萬(wàn)，那么可以從銀行貸款245萬(wàn)。真實(shí)的首付價(jià)格就成為了：300萬(wàn)（實(shí)際成交價(jià)）-245萬(wàn)（銀行貸款）=55萬(wàn)。
2、為了少交稅，把價(jià)格做低
舉例說(shuō)明：一套觀瀾湖二手房，真正的成交價(jià)是300萬(wàn)（原價(jià)100萬(wàn)），以成交及計(jì)稅。觀瀾湖購(gòu)房者需要支付個(gè)稅：（300萬(wàn)-100萬(wàn)）*20%=40萬(wàn)。如果雙方簽訂“陽(yáng)”合同約定價(jià)格為200萬(wàn)。實(shí)際支付的個(gè)稅為：（300萬(wàn)-200萬(wàn)）*20%=20萬(wàn)。
“陰陽(yáng)合同”具備法律效力嗎？
當(dāng)然不具備，根據(jù)法律規(guī)定，如果利用陰陽(yáng)合同實(shí)施違法行為，或者說(shuō)是以合法的形式掩蓋違法的目的，那么這兩個(gè)合同內(nèi)容都是無(wú)效的。如果簽訂“陰陽(yáng)合同”涉及到避稅的，不但要補(bǔ)上逃避的稅，還要交一部分罰款甚至可能會(huì)追究法律責(zé)任，所以風(fēng)險(xiǎn)是很大的。
但同時(shí)需要觀瀾湖購(gòu)房者注意，司法實(shí)踐中一般會(huì)將觀瀾湖購(gòu)房合同中涉及避稅的價(jià)格提款認(rèn)定無(wú)效，但不影響其他部分效力。
簽訂“陰陽(yáng)合同”有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)大，如果“陽(yáng)”合同價(jià)格低，一旦觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房?jī)r(jià)下降，買方如果以陰陽(yáng)合同為由，試圖解除交易，賣方可能會(huì)承擔(dān)利息觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房?jī)r(jià)下跌等損失。另外，賣方全額收回房款是沒(méi)有保障的，如果買方不按期支付備案價(jià)格外的放款或者直接要求按照“陽(yáng)合同”的價(jià)格來(lái)進(jìn)行交易，賣方只能通過(guò)協(xié)商和起訴的方式進(jìn)行維權(quán)。
對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，如果買方在相關(guān)部門備案的交易價(jià)格較低。銀行可能會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來(lái)綜合評(píng)定貸款發(fā)放額度，從而可能造成買家實(shí)際貸款額降低，無(wú)法取得高額貸款。而且買方在與前任房主簽合同時(shí)，在有關(guān)部門備案的價(jià)格較低，如果將來(lái)要出售這套房屋，就可能面臨承擔(dān)高額個(gè)稅的風(fēng)險(xiǎn)。
觀瀾湖買房?jī)?yōu)勢(shì)：觀瀾湖、華誼兄弟、馮小剛?cè)胶腺Y打造的“觀瀾湖華誼馮小剛電影公社”建成之后將會(huì)有1942街、社會(huì)主義街、南洋街三條特色街道，此外還有電影園林景觀區(qū)，以及5-6座專業(yè)級(jí)的影視拍攝棚。特色街道將呈現(xiàn)上世紀(jì)整整百年間的中國(guó)城市街道風(fēng)情，完整展現(xiàn)20世紀(jì)中國(guó)城市建筑的演變史。而在這些特色建筑風(fēng)格的街區(qū)中，還將聚集不同品牌和特色的餐飲、電影院、咖啡屋、精品酒店等配套設(shè)施。，海南房地產(chǎn)
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