海南33層容積率標準是怎樣的，買房時還應考慮哪些數據，

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33層容積率標準是怎樣的，買房時還應考慮哪些數據， 海南海口買房，能用有限的錢，在海口買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海口買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

很多朋友們都知道，在海南買海口市房子的時候我們是需要考察許多因素的，除了基本的戶型，樓層以及地段等因素之外，還有一些標準也是不容忽視的，相對來說這些名詞比較專業，例如我們經常說的容積率，那么，33層容積率標準是怎樣的？海南買房時還應考慮哪些數據？接下來小編給大家談一談。

33層容積率標準是怎樣的？

容積率等于地上總建筑面積除以可建設用地面積，一般用小數表示。當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率是考察住房舒適度的一個關鍵因素，一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2。

海南買房時還應考慮哪些數據？

1、樓間距

樓間距指兩相鄰樓的外墻面距離，通常情況下泛指同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。可以樓與樓之間的距離，也有前后距離和左右距離之分。按建設部制定的標準，海口市房子室內空間的高度應不低于2.4米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.7的系數，如果小于這個距離，就會影響室內的采光、通風等。

按照國家有關住房樓間距的規定，以冬至日照時間不低于1小時（海口市房子底層窗戶）為標準。樓間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度／tan（a），其中a是指各地冬至日正午時的太陽高度角。

2、綠化率

其實綠化率并不是一個非常準確、規范的用詞，因為其并沒有法律和法規依據，準確的說法應為＂綠化覆蓋率“。綠化建筑面積占住宅小區建筑總面積的30％以內。低于標準的綠化面積是不準許開發商開發新的項目的，多于標準的是可以的。

3、公攤面積和得房率

通常來說，高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數。一般高層公攤系數在0.18－0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11－0.16之間。公攤面積如果太小就會影響生活舒適度。例如電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。高層由于電梯間和消防通道面積大，所以得房率多在70％左右，而多層得房率通常在80％以上，一般得房率越高越好。

以上便是有關于33層容積率標準是怎樣的以及海南買房時還應考慮哪些數據這個問題的全部介紹了，希望能夠給大家帶來一定的幫助。海南買房時除了要考慮到容積率之外，我們還應該考慮一下綠化率和樓間距等因素，醉重要的是不能忽視公攤面積和得房率。

海南樓盤賣點：海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。 ，海口新房。

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