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哪些海口房產不能用于個人海南房屋抵押貸款? 海南海口房產，海口買房無小事，因為海口買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海口買房時要注意的事項有很多~
個人房屋抵押貸款是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲準上市的房改房作抵押的借款人所發放的貸款。住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分海口市購房款項，海口市購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其海口市購房契約向銀行作抵押，若海口市購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
不是所有的海南房產都能用于個人房屋抵押消費貸款的，哪些海南房產不能作抵押呢?
1．未結清貸款的海南房產。抵押消費貸款的海南房產必須是沒有抵押的海南房產。如果是有抵押的海南房產或者此海南房產正處于按揭狀態當中，銀行就已經擁有此海南房產的他項權利，如果再對此海南房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處海南房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。
2．部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供海口市購房合同或海口市購房協議的已購公房。因為如果在海口市購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的海南房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。
3．未滿5年的經濟適用房。回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。
4．未取得海南房產證的小產權房。對于小產權海南房產而言，如果居住人沒有取得海南房產證的話，對海南房產只有使用權，而沒有所有權，即不能對海南房產進行處置，所以這類海南房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
不是所有的房屋都可以用來抵押貸款，要想順利辦理房屋抵押貸款還需要滿足一定的條件，以上是小編為您整理的不能辦理房屋抵押貸款的情況。
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