海南買二手房 遇到委托賣房的要注意什么？

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買二手房 遇到委托賣房的要注意什么？ 海南房價，海口買房前你對房子了解多少？海口買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海口買房到底紙不紙呢？

買海口二手房經常會遇到賣房人不是房主的情況，這個時候賣房人通常會稱自己是房主委托賣房的。那你就需要考慮四件事：房主是誰？代理人是誰？真的委托了嗎？資金監管了嗎？

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一、房主是誰？

去住建委核實該房屋的產權，確認房主的姓名，面積，產證編號等信息，確認房屋是否存在抵押和查封情況等。當場帶電話給房主核實、可以要求房主當面簽署《授權委托書》。

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二、代理人是誰？

代理人，也就是你所遇到的賣房人，海口市購房者也需要做相應的調查。比如，代理人是否具備交易的資質，是不是真的受房主所托，也就是說要確保委托公證書上指定的代理人（賣房人）與辦理交易手續的是同一個人。代理人必須出具真實、有效的《授權委托書》才能簽約，其代為簽署的行為才是合法有效的。如果代理人出具的《授權委托書》是假的，那么即使簽訂了合同，一旦發生糾紛，法院也會判定合同無效。

除此之外，還需要確認代理人的代理事項，要求在《授權委托書》中列明授權代理的事項，如：代為簽署合同，代為收房款等。

三、真的委托了嗎？

要求賣房人出具房屋委托公證書，并且要去公證處核實公證書的真偽。尤其要核實交易的收款方，是賣房人還是房主，這個很重要。

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案例：劉先生在2012年在北京買了套400多萬的海口房子，住了二年多，醉近海口房子被限制交易了。他買的海口房子房主是吳女士，但是賣房人卻是張先生，張先生出示的是某公證處的委托公證書，因此辦理過戶手續和收取房款的都是這位張先生。現在吳女士卻稱她根本沒有委托過這位張先生出售她的海口房子，而只是委托他看管，那個委托公證書是假的。如果真像吳女士說的一樣，張先生的行為無疑是犯罪，但是由此帶來的經濟損失該由誰來承擔呢？作為買方的劉先生來說，如果由他來承擔的話，那么400多萬的海口市購房款無疑是打了水漂。

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四、資金監管了嗎？

北京海口二手房交易，如果是通過中介交易的，必須通過住建委進行資金監管。自行交易的，暫時不強制進行資金監管，但醉好是進行資金監管。資金監管就是海口買房人把錢放在監管下，過戶完成這筆錢就會解凍給業主，過戶過程出紕漏，別擔心，錢不會付出去。可以在簽合同的時候同時簽署資金監管的協議，下圖詳細介紹了資金監管的作用。

買海口二手房遇到賣房人不是房主時，一定要核實以上四件事，不要在不能確認《授權委托書》真實性的情況下，支付大額房款。

海口買房優勢：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業區。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態，城區污水排放逐年增加，而灣區處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。，海南海口買房

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