海南龍華區(qū)房地產——職工公積金貸款額度怎么計算，公積金貸款條件是什么

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職工公積金貸款額度怎么計算，公積金貸款條件是什么 海南龍華區(qū)買房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南龍華區(qū)買房。

現(xiàn)在很多朋友在海南購房的時候都會堅持這樣的一個原則，就是能貸款海南購房的就決不支付全款購買，因為現(xiàn)在貸款海南購房在大部分人心中都是比較劃算的一種海南購房方式，還有就是有公積金的朋友們大多是也不會選擇使用商業(yè)貸款，因為公積金貸款更劃算，那職工公積金貸款額度怎么計算？公積金貸款條件是什么？

職工公積金貸款額度怎么計算

職工公積金貸款額度可以依據還貸能力計算、依據使用配偶額度計算、依據房屋價格計算、依據貸款醉高限額計算，具體計算方法如下。

1、依據還貸能力計算：計算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

2、依據使用配偶額度計算：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40％；月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

3、依據房屋價格計算：計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數。

4、依據貸款醉高限額計算：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額60萬元。

5、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款醉高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款醉高限額70萬元。

公積金貸款條件是什么

1、申請住房公積金貸款的借款人應同時具備下列條件：具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；借款人及所在單位已與公積金核心建立正常的住房公積金繳存關系，至貸款時，已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定的時間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款。

2、具有合法的海南購房合同或協(xié)議，借款人應是海南購房合同約定的產權人，所購住房為本市行政區(qū)域內的新建商品房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房、存量房，職工建造、翻建、大修的自住住房等。

3、已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例；同意且能夠以所購住房或公積金核心認可的其他龍華區(qū)房產作抵押，或以動產、權利作質押，購買商品房貸款的應由所海南購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。

以上就是有關職工公積金貸款額度怎么計算？公積金貸款條件是什么的全部內容，職工公積金貸款海南購房也并不是想要貸款多少錢的金額就貸款多少錢金額的，而且公積金貸款的條件比較多，還有對公積金的額度有一定的要求，具體的大家在辦理公積金貸款之前要詳細咨詢了解。

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