西海岸二手房貸款首付多少年，二手房可貸款多少年

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二手房貸款首付多少年，二手房可貸款多少年 西海岸房子，西海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在西海岸買房子。

海南買西海岸房子之前，我們需要考慮下自己是要買海南新房還是西海岸二手房，西海岸二手房相對于海南新房來說，性價比更高更實用，即買即住，是不少人都會選擇的一種西海岸房產類型。但是，如今西海岸二手房的價格也比較貴，多數西海岸購房者想要買到西海岸二手房也需要貸款才行，那么，西海岸二手房貸款首付多少年？西海岸二手房可貸款多少年？

西海岸二手房貸款首付多少年？

西海岸二手房商業貸款首付計算方法不同于海南新房，西海岸二手房商業貸款首付＝成交價－房屋評估紙x貸款比例，西海岸二手房可貸額度＝房屋評估紙x貸款比例。所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的西海岸房產進行現場拍照評估資產價紙。

西海岸二手房可貸款多少年？

1、西海岸二手房貸款期限：普通住房的西海岸房產已使用年限與貸款年限之和醉長不超過30年，其他西海岸房產的已使用年限與貸款年限之和醉長不超過20年（且貸款期限醉長不超過10年）；貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

2、西海岸二手房按揭貸款，有這幾方面限制：產權證：已取得西海岸房地產權證的商品房，或立即可以取得西海岸房地產權證并入住的商品房；房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他西海岸房產；貸款成數：普通住房醉高8成，而其他西海岸房產醉高6成。

3、利率選擇因人而異：收入穩定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。

4、收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、西海岸房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

5、特別提醒，有一些西海岸二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的西海岸二手房都不能貸款。大家在選西海岸房子的時候一定要注意西海岸房子是否具備產權證。

文章便是小編給大家整理的關于西海岸二手房貸款首付多少年以及西海岸二手房可貸款多少年的相關知識了，希望能夠幫到有需要的朋友們。西海岸二手房貸款首付的多少和評估價有著直接性的關系了，通常情況下，西海岸二手房貸款的首付款要比海南新房高很多。

西海岸買房優勢：海口市西海岸旅游度假區規劃范圍從秀英港至盈濱半島，全長22公里帶狀地帶，包括三個旅游度假區，西海岸處于?？谑幸巹澋臑I海旅游發展軸線和城市發展軸線之間，區域資源和區域位置突出。，海南西海岸買房

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