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住房公積金繳存比下降，3大問題職工必知 海南房地產(chǎn)，龍華區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在龍華區(qū)買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！
公積金繳存比例即將下降你知道嗎？公積金繳存比例下降后，你得到的錢到底是多了還是少了？如果你計(jì)劃龍華區(qū)買房，那住房公積金繳存比例下降后，是否會(huì)對(duì)龍華區(qū)買房有影響？如果想要申請(qǐng)住房公積金貸款，龍華區(qū)購(gòu)房者的住房貸款會(huì)受到哪些影響？
公積金繳存比例下降相關(guān)規(guī)定
4月13日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在常務(wù)會(huì)議上提出，對(duì)公積金繳存比例進(jìn)行規(guī)范調(diào)整：從2018年5月1日起的兩年時(shí)間內(nèi)，一是對(duì)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)單位繳費(fèi)比例超過(guò)20%的省份，將公積金繳費(fèi)比例下降至20%；二是將失業(yè)保險(xiǎn)總費(fèi)率由現(xiàn)行的2%階段性降至1%—1.5%；三是要對(duì)房公積金繳存比例進(jìn)行規(guī)范，對(duì)高于12%的公積金繳納規(guī)定一律予以規(guī)范調(diào)整，同時(shí)由各省（區(qū)、市）結(jié)合實(shí)際，階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例。
問題一：降低公積金繳存比例后，職工拿到的錢多了還是少了？
假如2018年你的月平均工資為5000元/月，此前的公積金繳納比例是15%，那單位和個(gè)人每月分別要繳納5000×15%=750元，你的月公積金等于有1500元。
假設(shè)調(diào)整后繳納比例降低到12%，那單位和個(gè)人要繳納5000x12%=600元，月公積金則為1200元，比以前少了300元。但是，到手的工資多了150元。
其實(shí)，如果暫時(shí)還沒有龍華區(qū)買房的打算，繳存比例低，拿到手的工資就會(huì)多，而如果已龍華區(qū)買房或打算龍華區(qū)買房，那么公積金總額就會(huì)相較少一點(diǎn)。
問題二：公積金繳存比例降低，貸款龍華區(qū)買房會(huì)有哪些影響？
1、工資流水影響申貸
影響申貸醉重要的因素是工資流水。對(duì)銀行信貸經(jīng)理而言，考量一個(gè)人是否符合申請(qǐng)貸款的條件，除了個(gè)人信用以外，醉重要的一個(gè)因素其實(shí)是工資流水是否達(dá)到申貸要求，比如有的銀行要求借貸人月收入需要達(dá)到稅前5000元以上，如果職工滿足這個(gè)條件，不用提交社保公積金繳存單，就可能輕松獲批。
2、部分貸款產(chǎn)品需社保公積金繳存明細(xì)
部分銀行會(huì)要求借貸人出具社保公積金繳存明細(xì)單，并以此為貸款輔助材料，考量借貸人個(gè)人工作穩(wěn)定程度和工作年限，剛?cè)肼毜娜司涂赡鼙慌懦谕狻?/p>
3、影響申貸額度
一般情況下，借貸人申請(qǐng)信用貸款的限額為個(gè)人工資的10倍。但除此以外，還有一些加分項(xiàng)，比如職業(yè)性質(zhì)，或是財(cái)力證明等。在工資不變的情況下，借貸人公積金繳存比例越低，想拿到醉高貸款額度的可能性就越低。所以對(duì)于借貸申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，公積金繳存比例越低越不利。
4、影響有公積金信用貸款需求的人
由于部分銀行推出憑借公積金就能申請(qǐng)的信用貸款產(chǎn)品，所以社保公積金繳存比例下降，對(duì)這部分貸款產(chǎn)品有需求的人影響是醉大的。它直接決定職工是否可以申貸或是能貸多少。
問題三：降低公積金繳存比例會(huì)否影響海南房地產(chǎn)市場(chǎng)?
此處引用清華大學(xué)海南房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉先生的一段話：降低公積金繳存比例對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太大影響。首先是12%以上的繳納比例者占的比例相對(duì)較小，所以新政一旦實(shí)施，對(duì)大多數(shù)民眾的影響不大，相反會(huì)拉近差距；其次，純公積金貸款比例很少，公積金對(duì)職工龍華區(qū)購(gòu)房提供的支撐力有限。
公積金比例降低后，職工龍華區(qū)買房貸款就會(huì)被影響，但這次公積金比例下降的規(guī)定針對(duì)的是公積金繳存比例較高的城市。如果你所在的城市公積金繳存比例低于12%，那么無(wú)論是資金多少還是龍華區(qū)買房貸款，你都不會(huì)受影響；如果你所在的城市住房公積金繳存比例降低，而且你不用龍華區(qū)買房，也沒有龍華區(qū)買房打算，那么你每月拿到手里的資金變多了，貸款龍華區(qū)買房什么的就與你無(wú)關(guān)了。
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