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西海岸二手房買(mǎi)賣(mài)流程是什么？怎么挑選西海岸二手房？ 海南西海岸房子，西海岸買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從西海岸房產(chǎn)小白變成西海岸房產(chǎn)專(zhuān)家。
與西海岸新房相比，買(mǎi)西海岸旅游度假區(qū)二手房要便宜很多，因此許多人都會(huì)選擇西海岸旅游度假區(qū)二手房，不過(guò)怎么挑選西海岸旅游度假區(qū)二手房卻讓無(wú)數(shù)的人頭疼，因?yàn)槲骱０堵糜味燃賲^(qū)二手房如果沒(méi)有挑選好的話，西海岸買(mǎi)房之后容易出許多的問(wèn)題。西海岸旅游度假區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)流程是什么？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，小編會(huì)在下文給你們?cè)敿?xì)的介紹，如果有人不了解的話，倒是可以仔細(xì)的看看，應(yīng)該可以獲得一定的幫助。
西海岸旅游度假區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)流程是什么？
1、買(mǎi)方咨詢，買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、簽合同，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納西海岸購(gòu)房定金（交納西海岸購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。
3、辦理過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向海南房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契，房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的海南房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，交易雙方在海南房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、銀行貸款，對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，銀行審核買(mǎi)方的資信買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、打余款完成交易，付清所有房款，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的西海岸旅游度假區(qū)二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
怎么挑選西海岸旅游度假區(qū)二手房？
1、選擇美譽(yù)度高的中介，西海岸購(gòu)房是件很繁瑣的事，需要不少專(zhuān)業(yè)知識(shí)，一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人一生只購(gòu)一次房，臨到西海岸購(gòu)房時(shí)才想鉆研西海岸房產(chǎn)，以期成為行家，這是不大現(xiàn)實(shí)的，現(xiàn)在不少人都傾向于請(qǐng)專(zhuān)業(yè)西海岸房產(chǎn)中介替自己打理西海岸購(gòu)房事宜。有些中介盡管規(guī)模非常大，也很知名，但投訴率卻居高不下，對(duì)這樣的中介不可不防。
西海岸房產(chǎn)交易動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)，醉好去咨詢一些正規(guī)的海南房地產(chǎn)中介公司和海南房地產(chǎn)管理部門(mén)，及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用上的醉新信息。涉及的環(huán)節(jié)和相關(guān)政策很多，稍有不慎，就會(huì)留下后患，因此不要怕煩，不明白的時(shí)候不要吝嗇自己的語(yǔ)言，不懂裝懂。
其實(shí)正規(guī)的海南房地產(chǎn)中介不是看其規(guī)模有多大，而是要留心它的市場(chǎng)口碑；醉起碼要先看其是否具有“三證”，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照（工商部門(mén)核發(fā)）、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書(shū)（西海岸房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)）、收費(fèi)資質(zhì)證書(shū)（物價(jià)部門(mén)核發(fā)）。切記規(guī)模大并非代表正規(guī)。
2、有多少錢(qián)買(mǎi)多大房，西海岸買(mǎi)房之前先要搞清楚，西海岸購(gòu)房款是自己的積蓄，還是向別人借來(lái)的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢(qián)辦多少事，知道了自己的資金實(shí)力，就可以知道自己可以買(mǎi)哪些區(qū)位、多大面積的住房了。
同樣一筆錢(qián)，買(mǎi)地段好一些的西海岸房子，面積要小一些；而買(mǎi)地段差一些的西海岸房子，面積要大一些，難以兩全。還貸期間所有應(yīng)支付的貸款本息可以按照這個(gè)公式計(jì)算：自己（家庭）月收入的一半×12個(gè)月×期望貸款年限。
實(shí)際可承受的貸款額度可以按照這個(gè)公式計(jì)算：還貸期間所有應(yīng)支付的貸款本息÷（1＋當(dāng)期利率）。你所能承受的房屋總價(jià)為：實(shí)際可承受的貸款額度／銀行房貸比例（目前一般為60％）
3、考慮交通是否便利。在西海岸買(mǎi)房時(shí)，交通是非常有必要考慮的，交通方便能夠給工作和生活帶來(lái)方便，而這一點(diǎn)往往為西海岸購(gòu)房者所忽視。
4、評(píng)估海南房?jī)r(jià)是否合理，醉好能夠自己采集一下周邊已成交房屋的價(jià)格，通過(guò)反復(fù)比較，判斷所要購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)格是否合理，不能過(guò)分依賴某家中介公司。可以委托信得過(guò)的比較專(zhuān)業(yè)的中介公司或者評(píng)估公司進(jìn)行預(yù)測(cè)評(píng)估。
5、產(chǎn)權(quán)關(guān)系弄明白，如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人不是同一人，就需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書(shū)（委托公證書(shū)或由律師簽字鑒證的委托書(shū)）。注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否同一人，否則過(guò)戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難，注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押、共有人等。
6、弄清西海岸旅游度假區(qū)二手房的歷史，要問(wèn)清楚西海岸房子是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；是否欠物業(yè)費(fèi)以及水、電、煤氣費(fèi)用。房屋內(nèi)是否有一些忌諱的事情發(fā)生，比如兇殺、自殺等等。有些西海岸房子的開(kāi)價(jià)大大低于市場(chǎng)平均水平，西海岸買(mǎi)房者就要注意房屋內(nèi)是否發(fā)生了忌諱之事。
7、確認(rèn)房屋面積，房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但可能存在很大的誤差。醉保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。
部分房改房因?yàn)榉N種歷史原因，如果作為touzi就要考慮是否有必要請(qǐng)西海岸房產(chǎn)管理部門(mén)重新測(cè)量房屋面積。造成它的產(chǎn)權(quán)登記面積和實(shí)際面積有很大的出入，建議西海岸買(mǎi)房改房的時(shí)候要問(wèn)清楚，還要考慮是自住還是touzi。
8、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu),房型是否中意可以影響入住后的生活質(zhì)量。如一些西海岸房子有多個(gè)房間但通風(fēng)不足；電器線路是否太多或者走線是否合理，攸關(guān)居住安全；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
9、裝修情況看仔細(xì),裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在西海岸買(mǎi)房時(shí)往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問(wèn)題，維修成了大問(wèn)題。
還有一些西海岸房子看看裝修不錯(cuò)，房間經(jīng)改動(dòng)后也合理，但卻是鑿開(kāi)了承重墻后改建的，存在嚴(yán)重的安全隱患。對(duì)于一些新裝修的西海岸房子，要問(wèn)一下用了什么裝修材料，是否會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生危害。
西海岸旅游度假區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)流程是什么？怎么挑選西海岸旅游度假區(qū)二手房？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，小編在上文已經(jīng)做了介紹。無(wú)論是西海岸新房還是西海岸旅游度假區(qū)二手房，那都是大多數(shù)人未來(lái)居住的場(chǎng)所，所以就算是挑選西海岸旅游度假區(qū)二手房，那也一定要慎重，如果人們對(duì)這方面不夠了解的話，可以花點(diǎn)錢(qián)去找正規(guī)的中介公司幫忙，這樣可以避免上當(dāng)受騙。
西海岸旅游度假區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：西海岸旅游度假區(qū)二手房，海口市西海岸旅游度假區(qū)西海岸九小、華僑中學(xué)、五源河學(xué)校已開(kāi)課授學(xué)。教育配套一直以來(lái)都是購(gòu)房者的關(guān)注重點(diǎn)，作為?？谥攸c(diǎn)打造的西拓板塊，西海岸片區(qū)教育配套十分充盈。目前西海岸九小、華僑中學(xué)、五源河學(xué)校已經(jīng)開(kāi)課授學(xué)，長(zhǎng)彤學(xué)校也預(yù)計(jì)明年建成招生，這4大重點(diǎn)學(xué)?？商峁W(xué)位近萬(wàn)個(gè)，可充分滿足當(dāng)前西海岸片區(qū)的需求。此外，市教育局機(jī)關(guān)幼兒園、五源河幼兒園等學(xué)校，也提供了數(shù)百個(gè)學(xué)位，讓孩子在家門(mén)口就能接受良好的教育。
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