為什么6、18、33樓層的海南房子多呢？

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為什么6、18、33樓層的海南房子多呢？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)買房時，大家醉關(guān)心的往往是瓊山區(qū)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

瓊山區(qū)買房有兩個很重要的指標(biāo)，而這兩個指標(biāo)往往會與房源的采光、通風(fēng)、視野等息息相關(guān)，即房源所在樓層與總樓層。通常情況下，房源所在樓層的好壞要以總樓層數(shù)為基礎(chǔ)來判斷，那總樓層數(shù)是固定的嗎？還是每個建筑總樓層都不一樣？小編去看了看資料，然后發(fā)現(xiàn)海南房子的樓層數(shù)量大多是6、18、33。這是為什么呢？

一、先來看看《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中對樓層高度的相關(guān)要求和定義

1、建筑高度不大于27m的住宅建筑（包括設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑）被定義為多層建筑。

2、建筑高度大于27m的統(tǒng)稱為高層建筑。

3、建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑（包括設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑）被定義為二類高層住宅建筑。

4、建筑高度大于54m的住宅建筑（包括設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑）被定義為一類高層住宅建筑。

以《住宅設(shè)計規(guī)范》中“住宅層高宜為2.80米”換算成樓層來看：

27m以下多層建筑對應(yīng)的是9層以下；

27m－54m二類建筑對應(yīng)的是10－18層；

54m以上一類建筑對應(yīng)的是19層及以上。

二、為什么海南房子的樓層數(shù)量大多是6、18、33？

1、6層

根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》中要求，7層及7層以上住宅，入戶層樓面高度超過16m時必須設(shè)置電梯。然后，《建筑抗震實(shí)際規(guī)范》中也有要求：多層砌體房屋基本上高度限制在6－7層左右，超過7層必須采用造價比較高的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，材料成本會有增加。

根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中規(guī)定：7層以上的住宅需要設(shè)計一套整體的消火栓系統(tǒng)，還要設(shè)計封閉式樓梯間，設(shè)計和施工成本增加。

因此，這是為了考慮到土地使用率和減少支出。只有將樓層數(shù)設(shè)置在6層，這樣既可以醉大限度的實(shí)現(xiàn)開發(fā)商的利益，又不用為了電梯、建筑材料和室內(nèi)室外相關(guān)配套而增加支出。

2、18層

根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，超過18層的房屋，消防樓梯方面要求至少要有兩個獨(dú)立的消防分區(qū)。至于電梯方面，要求必須增加消防電梯，也就是說至少要有兩部電梯。

電梯多了，公攤面積會增加，同時消防等級也要提高，對施工時所選用的防火材料的要求也會更高。將樓層數(shù)量設(shè)置在18層或以下，對開發(fā)商來說，既可以保障業(yè)主較高的得房率和較少的公攤面積，也可在電梯、建筑材料等資金成本上節(jié)省不少。而一旦樓層數(shù)或建筑高度超過了，開發(fā)商就需要對樓棟進(jìn)行重新規(guī)劃了。

3、33層

根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，樓高80米是剪力墻（又稱為抗震墻）抗震等級的分界線。根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定，建筑高度超過100m時，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑，且需要設(shè)置復(fù)雜的避難層，保溫材料的燃燒性能應(yīng)為A級，同時設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等。

這其中涉及到兩個樓層界限，即26層和33層。大家都知道，樓層越高，建筑的體量越大，需要做的安全防范措施就要越完善，不可預(yù)知的危險系數(shù)也會越高。所以從建筑標(biāo)準(zhǔn)和風(fēng)險防范上來說，對高層建筑都有著嚴(yán)格的要求與規(guī)定。

我國住宅高度一般為3米左右，根據(jù)規(guī)定，超過100米時，要增加避難層、火災(zāi)報警系統(tǒng)等。超過80米，就要增強(qiáng)剪力墻抗震等級，所以100／3≈33，80／3≈26。

上述，就是是33層或者26層樓的來歷。超過這兩個高度和層數(shù)都要增加相應(yīng)的配套和施工費(fèi)用、建筑難度，對開發(fā)商來說也會變得相當(dāng)復(fù)雜。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊山區(qū)依必朗國際高爾夫球場，位于瓊山紅旗鎮(zhèn) ，距府城35公里。是海南較大的高爾夫球場之一，該高爾夫球場田園風(fēng)光式的大型高爾夫球場，是集鄉(xiāng)村度假休閑和體育運(yùn)動為一體的體育游覽勝地。，瓊山區(qū)買房。

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