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選東海岸新房和東海岸國家旅游度假區二手房攻略，東海岸國家旅游度假區買房這六條準則很實用 東海岸國家旅游度假區新房，東海岸買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在東海岸買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
選東海岸新房還是選東海岸二手房？如何用好手中錢買到自己如意且劃算的好房，無所謂新舊，因為海南房子的空間、理論壽命、折舊程度并非第一要著，反而獲得屬于自己的東西且買得紙買得起，這才是首要的。我們也會考量因素也有很多！
一、地段：5公里生活圈
好地段的標準簡單來說就是，讓海南房子在5公里生活圈里。把握5公里生活圈，是衡量東海岸購房效益和質量的一個有效參數。
算一筆賬：如果每天花費2小時在交通上，一年約有一個月的時間“在路上”。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。
用大致數據來看：
如果每天花費2小時在交通上，
1月=60小時=2.5天；
1年=730小時=30天；
50年=36500小時=1520天=4年。
所以，業內分析認為，半徑為5公里的生活圈是基本生活成本的核算基礎，低于或超過部分將相應減少或增加生活成本。要降低海南買房后的日常生活成本，保證生活質量，選擇在5公里為半徑的生活圈內置業，才能很大限度地節約時間成本和生活成本。
二、戶型：是否合適以及規避一些問題
哪些戶型更合適？
主臥要求舒適，面積也應相對較大。要求進深較寬，面積不應小于12平方米，16平方米較為合適；
起居廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊，有人認為此內廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型沒有內廊，導致廳內諸多房門不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求；
廚衛的配置是否科學合理，能否體現潔污分區的原則；
要注意管道的走向安排是否合理，注意房內有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。應該選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房；
門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質量問題。
戶型：應規避的問題
客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便；
廚房布局沒有考慮使用流程，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側，沒有并聯，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上；
衛生間居中，不利于濁氣散發。廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病，污染了廚房衛生；
臥室無私密性。即客人去客廳，首先要經過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監視或監聽下生活。
三、環境：綠化超過35%
居住環境的一個重要的標準是就是綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住小區總用地的百分比。
紙得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，不要混淆這兩個概念。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低于30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。
四、小區：人性化設計
一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，利于形成良好的鄰里關系；社區內有小公園、人工湖、幼兒園等，生活配套相對完善。
五、社區配套：齊備
一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門，就能滿足生活和休閑娛樂所需。
衣：服裝店、干洗店、裁縫鋪等；
食：超市、菜市場、面包店、飯館、小吃店等；
住：不僅要看自己的海南房子，也要看周邊的樓是怎樣的海南房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何；
行：不僅要看海南房子有沒有、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的東海岸新房，出門是不是單行道等；
其他：看有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭應該離醫院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼兒園等。
六、建筑密度：不能過小
低密度的直接表現就是低“容積率”，對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1.5。
東海岸購房者在選房的時候，不要把眼光只局限在海南房子本身，也要多關注海南房子之外的地段、環境、社區配套等等，根據6條標準，綜合判斷什么樣的海南房子才算好海南房子。
海南東海岸國家旅游度假區房子。。。海南東海岸買房優勢：東海岸成功引進了萬達文化旅游城，萬達城的火爆帶動了整個區域。萬達文旅城是萬達集團由商業轉型文旅產業的旗艦品牌，集團在全國已開發15城，海口桂林洋萬達文旅城是第16座。萬達文旅城承載了萬達轉型文旅產業的遠大夢想，海口萬達城項目占地面積約3700畝，總計touzi500億（秀英萬達廣場的10倍），是唯一濱海的萬達城，將建成世界超級濱海旅游度假項目，成為海南國際旅游島的新名片。具體內容包括室內主題樂園、室外主題樂園、大型舞臺秀、酒店群、國際會議中心、濱海濱湖旅游小鎮、酒吧街、生態公園等。
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