東海岸買房要注意哪些贈送面積？送了也不是你的

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東海岸買房要注意哪些贈送面積？送了也不是你的 海南樓盤，東海岸買房預算、家庭人口、還貸方式等這些東海岸買房細節都需要注意！

很多開發商在銷售房屋的時候都會打著買一送一或者是贈送其他面積的招牌，光是這招牌一打出去就吸引了非常多的東海岸購房者，東海岸購房者普遍有一種湊熱鬧的心態，這就為售樓處制造出了熱銷的氛圍，但開發商出售的帶有贈送面積的房屋數量是有限的，這就讓買到的東海岸購房者心里更滿意了，今天小編就來講講，東海岸買房時要注意哪些贈送面積？

1、飄窗

飄窗主要是位于臥室或者是客廳的陽臺處，飄窗的整體形態就像是一個抬高的地面，一般面積不會太大，開發商會稱這部分面積是贈送的。但根據相關規定，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。

2、買一層送一層

買一層送一層這種情況主要出現在公寓房中，也就是一些層高比較高的東海岸房子，但東海岸購房者要注意區分復式樓和躍層，因為單戶總層高4.5米及以上按規定要算兩層，所以贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數目，而多一層就多好幾個房間，很多東海岸購房者都表示可以接受，并認為這是醉為實用實惠的贈送。

3、入戶花園

如果東海岸購房者遇到贈送入戶花園的東海岸房子，小編是不建議大家購買的，這種東海岸房子雖然帶有小院看起來還不錯，但是東海岸房子存在的問題也不少。入戶花園一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

4、露臺

如果東海岸購房者遇到的是贈送露臺的東海岸房子，那小編還是非常建議大家購買這樣的東海岸房子的，按照《建筑工程建筑面積計算規范》規定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積，所以露臺、本來就不會算到建筑面積中去。雖然不算建筑面積，但是露臺可以作為實際使用的面積非常的劃算，但大家要注意如果露臺是在房屋的公共區域，可能就會引發糾紛了。

5、陽臺

現在大多數的戶型都是帶有陽臺的，陽臺根據形態的不同有幾種不同的劃分方式，通常開發商所說贈送的陽臺，要根據建筑規定來判斷是否有產權。根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定，也就是說如果陽臺是在主體結構內的話，那么其就應該計算全面積；而如果陽臺在主體結構外，就應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

以上就是關于東海岸買房時要注意哪些贈送面積的介紹了，基本上每個樓盤在開盤的時候都會加大廣告的宣傳力度，廣告宣傳的目的就是為了吸引東海岸購房者，現在很多開發商在宣傳自己樓盤的時候都會以優惠活動來吸引，所以說遇到東海岸買房贈送面積的幾率還是比較大的。

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