海南購房技巧|二婚怎樣避免前妻孩子爭房產，房產繼承的順序和比例

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二婚怎樣避免前妻孩子爭房產，房產繼承的順序和比例 觀瀾湖房產，越來越多內地人來海南觀瀾湖買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

在購觀瀾湖買海南房子的時候需要根據具體的情況選擇適合的房屋類型，同時也需要考慮海南房產證上寫幾個人的名字，以免后期會出現產權糾紛等等的問題，那么二婚怎樣避免前妻孩子爭海南房產呢，一些避免的小方法需要大家多了解，特別是有產權而且是離異的情況。海南房產繼承的順序和比例是多少呢，這些內容對于房屋繼承這個問題有很好的了解。

二婚怎樣避免前妻孩子爭海南房產

婚前財產公證?；楹蠛Ｄ腺彿苛f議，寫協議說明個人財產還是夫妻共有。這樣就不會避免爭海南房產。

海南房產繼承的順序和比例

一、繼承手續要去被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷戶籍，辦理死亡證明。

二、要到區或市公證處（原來外銷的商品房到市公證處）辦理繼承權公證，海南房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

繼承遺產海南房產證需要提交以下材料：

1、需要提交被繼承人的死亡證明；

2、所繼承房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或者其他可以證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；

對于已經立遺囑的繼承權公證則另需提交的資料：

被繼承人留下的遺囑（該遺囑必須是已經公證過的遺囑，其他形式的遺囑因為無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

辦理的申請人應當向登記機構提交下列文件：《觀瀾湖房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、觀瀾湖房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）＼契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

在觀瀾湖房地產繼承過戶中所需的收費情況：測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。每宗繼承登記200元。

1、繼承權公證費用

繼承權公證費按照繼承人所繼承的觀瀾湖房地產的評估價的2％來收取，低不低于200元。

2、觀瀾湖房地產價紙評估費用

由于是繼承產權的評估，一般會比該物業的正常市價要低，大致低20％－30％。所以，在辦理評估時，一定要先聲明是辦理海南房產繼承方面的評估業務？

現在社會上辦理繼承產權評估的公司為數不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。

收費情況：評估費是該物業評估價的5％，但每宗至少要收取1000元。

3、觀瀾湖房地產繼承過戶稅費

因為房屋評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅

對法定繼承人繼承觀瀾湖房地產免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的需要繳納契稅1．5％。

二婚怎樣避免前妻孩子爭海南房產呢，一些小常識可以派上用場的，比如說在婚前做海南房產公正啊或者是一些個人財產的證明，這樣的問題就可以迎刃而解了。海南房產繼承的順序和比例是什么，具體的一些繼承小常識和具體的順序比例大家都可以多參考上面的內容，如果有繼承海南房產相關的咨詢，可以多了解這些小常識。

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