公積金瓊山區買房有哪些優勢？商業貸款和公積金貸款有哪些區別？

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公積金瓊山區買房有哪些優勢？商業貸款和公積金貸款有哪些區別？ 瓊山區購房，瓊山區買房時，大家醉關心的往往是瓊山區房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

公積金貸款瓊山區買房和商業貸款瓊山區買房，是貸款瓊山區買房用到醉多的兩種瓊山區買房方式。公積金貸款瓊山區買房貸款利率低，而且可以夫妻雙方共同貸款，公積金貸款的優勢還是比較多的。當然了，這也是不少海南購房者首選公積金貸款的原因之一。那么，公積金瓊山區買房有哪些優勢？商業貸款和公積金貸款有哪些區別？

公積金瓊山區買房有哪些優勢

1、低利率是公積金貸款優勢

公積金貸款的優勢即低利率，這一優勢在7月7日年內第三次加息后更加明顯。目前，公積金貸款 首套房要比商業貸款低2.15個百分點，二套房要比商業貸款低2.37個百分點，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業貸款每月少 還月供千元上下，節省總利息超20萬元。

2、貸款政策優惠更迎合海南購房人需求

貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執行90平米以下首付20%、90平米以上首付 30%的貸款政策;在二套房貸款上，雖然商業貸款和公積金貸款同為首付60%、利率上浮1.1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優勢。

3、批貸放款不受限制 速度媲美商貸

專業個貸專家指出，2011年以來商業貸款放貸額度一直吃緊，進入下半年這種現象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個別區的公積金貸款周期已經超過了商業貸款。

商業貸款和公積金貸款有哪些區別

1、合理拉長貸款年限。因為商業貸款的利率比較高，因此，如果非要使用商業貸款的話，可以采用的都是商貸+公積金貸款的模式。先償還商貸，再償還公積金貸款，這樣可以縮短商貸的利率。使用這種方法辦理貸款的時候，要合理拉長貸款年限。這樣在償還數額差不多的情況下，就能使商貸所占比重更大。   

2、夫妻共同申請公積金。夫妻共同申請公積金，如果二人年齡差距較大時，選擇讓年齡較小的一方作為貸款的主貸人，可以拉長公積金貸款期限。   

3、瓊山區買房前停止提取公積金。如果有海南購房需求，較好在瓊山區買房之前合理的時間內提前停止動用公積金余額。因為公積金貸款也是有限額的，紙得注意的是，貸款瓊山區買房之前，不可提取公積金用于支付房款等項目。如果公積金賬戶余額為零，也就意味著公積金貸款額度也為零，這樣就無法辦理貸款。   

以上就是關于公積金瓊山區買房有哪些優勢和商業貸款和公積金貸款有哪些區別的相關內容介紹，在瓊山區買海南房子的時候，如果海南購房者手里有公積金的情況下，還是建議大家首選公積金貸款瓊山區買房的。公積金貸款除了利息比較低以外，也可以夫妻共同用公積金來還貸，優勢還是比較多的。

海南樓盤賣點：海口市瓊山區223國道繞城高速以南，距離美蘭機場約3.7公里。西側緊鄰南渡江，東側為223國道，南、北兩側各有支路通達，景觀資源良好，擁有優越的高爾夫景觀，以及海南的母親河——南渡江水景，交通便利，區域內植被茂盛，空氣清新。，海南房產網。

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