秀英區(qū)買(mǎi)房遇到爛尾樓咋辦？不要怕！這么辦就對(duì)了

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秀英區(qū)買(mǎi)房遇到爛尾樓咋辦？不要怕！這么辦就對(duì)了 海南房子，海南島秀英區(qū)的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

許多人滿(mǎn)心歡喜的買(mǎi)了房，可在等待交房的環(huán)節(jié)中，卻出了岔子：開(kāi)發(fā)商有的是因資金斷裂、有的是因施工質(zhì)量、有的是因債務(wù)糾紛等等問(wèn)題延期交房，甚至演變成“逃亡季”，醉終導(dǎo)致項(xiàng)目停工，秀英區(qū)購(gòu)房者所購(gòu)的秀英區(qū)房子也變成爛尾樓，而這些情況，大多都是發(fā)生在中小型開(kāi)發(fā)商。那么，業(yè)主面對(duì)此種情況，除了一臉大寫(xiě)的“懵”以外，又應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)自身的權(quán)益呢？下邊就跟小編一起來(lái)了解一下吧！

一、秀英區(qū)買(mǎi)房遇到爛尾樓該怎么辦？

當(dāng)秀英區(qū)購(gòu)房者們遇到爛尾樓的時(shí)候，擺在你們面前的，似乎只有兩種選擇：

繼續(xù)等待

雖然這條路看起來(lái)有些不靠譜，但小編相信這也是很多秀英區(qū)購(gòu)房者被逼無(wú)奈所采取的辦法了。如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”的可能的話(huà)，其實(shí)秀英區(qū)購(gòu)房者是可以給開(kāi)發(fā)商一些時(shí)間的，如果開(kāi)發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金的話(huà)，就會(huì)完成后續(xù)工程，損失便可以降到醉低。

這條路雖然充滿(mǎn)無(wú)奈也存在很大的未知變數(shù)，但是對(duì)于很多秀英區(qū)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這也許是醉好的選擇。

對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行起訴

秀英區(qū)購(gòu)房者起訴開(kāi)發(fā)商又有兩種選擇：一是要求解除合同，訴訟請(qǐng)求為：解除買(mǎi)賣(mài)合同、返還秀英區(qū)購(gòu)房首付款、支付違約金；二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請(qǐng)求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜等。

如果秀英區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋建成前倒閉的話(huà)，樓盤(pán)爛尾并且無(wú)法交付的，秀英區(qū)購(gòu)房者一旦遇到這種情況，正確的做法應(yīng)是首先選擇這條起訴之路，由于法院對(duì)開(kāi)發(fā)商包括爛尾樓盤(pán)和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過(guò)拍賣(mài)變賣(mài)財(cái)產(chǎn)，償還秀英區(qū)購(gòu)房人的秀英區(qū)購(gòu)房款。

小編建議你應(yīng)當(dāng)與眾多秀英區(qū)購(gòu)房者同心協(xié)力發(fā)起起訴。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們都用一個(gè)聲音說(shuō)話(huà)，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢(shì)、陣勢(shì)就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。

二、秀英區(qū)買(mǎi)房如何避開(kāi)爛尾樓？

其實(shí)無(wú)論是哪種選擇，都是勞心勞力，充滿(mǎn)艱辛的。因此在秀英區(qū)買(mǎi)房之前，要做足功課，避開(kāi)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。

1、買(mǎi)現(xiàn)房

這是避開(kāi)爛尾樓醉為直接的方式，因?yàn)楝F(xiàn)房看得見(jiàn)摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修就可以著手入住了?？偟膩?lái)說(shuō)就是，現(xiàn)房小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃都是一目了然的，買(mǎi)現(xiàn)房就可以更放心。

2、選擇品牌的開(kāi)發(fā)商

秀英區(qū)買(mǎi)房選擇大的開(kāi)發(fā)商，可以避免很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榇箝_(kāi)發(fā)商品牌房企開(kāi)發(fā)實(shí)力雄厚，資金充足，質(zhì)量也更有保障，同時(shí)，品牌開(kāi)發(fā)商擁有更好地物管服務(wù)，因此居住舒適度高。

3、考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力和信譽(yù)

項(xiàng)目在建的時(shí)候，要著重看下是否是品牌開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)商。一般來(lái)說(shuō)，品牌開(kāi)發(fā)商在操盤(pán)過(guò)程中，有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，雄厚的資金實(shí)力，短時(shí)間之內(nèi)，出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性并不大，而且中小型開(kāi)發(fā)商則像是浮萍，無(wú)法駕馭行業(yè)的風(fēng)風(fēng)雨雨。

另外，誠(chéng)信是衡量一個(gè)企業(yè)的重要標(biāo)準(zhǔn)，誠(chéng)信的企業(yè)更加紙得信賴(lài)。因此，秀英區(qū)購(gòu)房者在秀英區(qū)購(gòu)房之前需要了解一下開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)情況。

4、仔細(xì)查看五證二書(shū)

五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。一般來(lái)說(shuō)，五證會(huì)在售樓處進(jìn)行公示，方便秀英區(qū)購(gòu)房者進(jìn)行查閱。

而二書(shū)具體指的是住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)，它們也是會(huì)在售樓處進(jìn)行公示的。切記！只要五證齊全的樓盤(pán)，才能在交房后辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，保障秀英區(qū)購(gòu)房者的利益。

5、不輕信樓盤(pán)的廣告

很多樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前都會(huì)進(jìn)行高頻次的宣傳，各種溢美之辭滿(mǎn)天飛，因此大家對(duì)這部分廣告信息千萬(wàn)要理性看待，要做到實(shí)際了解項(xiàng)目而不是輕信廣告?？偟膩?lái)說(shuō)，很多規(guī)劃信息，只有落實(shí)到秀英區(qū)購(gòu)房合同里才受法律保護(hù)。

秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、金盤(pán)名?。壕鶅r(jià)17000元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑旋埲A區(qū)龍昆南椰海大道與學(xué)院路交匯

2、廣物·濱江帝景：均價(jià)7700元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市新大洲大道375號(hào)(政法學(xué)院斜對(duì)面)

3、衍宏萬(wàn)國(guó)·中央?yún)^(qū)：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑旋埲A路23號(hào)公交總站對(duì)面

4、和沐天成：均價(jià)7000元/㎡，樓盤(pán)地址：學(xué)院路12號(hào)

5、紫軒花苑：均價(jià)6500元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑泻５閸u東部填海區(qū)

6、紫園：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑形骱０堕L(zhǎng)怡路27號(hào)(觀(guān)海臺(tái)內(nèi)進(jìn)800米)

7、南光·西海灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：濱海大道與永萬(wàn)路交匯處（西秀海灘斜對(duì)面）

8、盛仕公館：均價(jià)8800 元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市海甸5東路北側(cè)和平大道60號(hào)圣景東路

9、大華西海岸溫泉麗舍：均價(jià)13500元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑形骱０?99號(hào)（喜來(lái)登溫泉度假酒店正對(duì)面）

10、椰海新城三期棕櫚園：均價(jià)7398元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑协偵絽^(qū)椰海大道與振發(fā)路東北側(cè)

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