美蘭區小區停車位有必要買嗎？買車位要注意什么？

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小區停車位有必要買嗎？買車位要注意什么？ 海南美蘭區房產網，美蘭區房價不管是漲還是跌，有美蘭區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

在購買好美蘭區新房之后，是否需要再買一個車位就成為了美蘭區購房者們不得不面對的話題了，很多人為買車位而發愁，畢竟這年頭就算你買得起車也不一定能夠買得起車位。既然車位這么貴，那還有買它的必要嗎？

一、小區的車位分幾種？

一般情況，車位分為3類：產權車位、公攤車位、人防車位。

產權車位主要是指開發商自建的地下車庫，且開發商單獨取得車庫產權。在這種情況下，開發商可以委托物業公司租售車位。

公攤車位是車位面積已經列入公攤面積被分攤。根據《物權法》第七十四條第三款規定，占有業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

人防車位是人防工程的規劃車位。按照《物權法》和《人民防空法》立法中“誰買誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，并可按約定收取一定的費用。開發商只擁有使用權，不擁有產權，只能出租，但租期不得超過20年。

二、為什么建議要買停車位？

無論是租車位說還是買車位說，各有其市場。其實在現實生活中每個家庭的預算、購車計劃、小區車位配比大不相同，除非你確實預算有限且該樓盤車位無法按揭，或是小區車位供大于求，否則建議車位還是要買，理由如下：

1、城市車位趨勢緊張

搜索一下你所在城市每年的新車上牌數量，就能感受到車位緊張的趨勢了。5年前的規劃車位配比大多是1:0.4，而現在新建小區基本上都是1:1以上了，仍然供不應求。

2、車位有時比美蘭區房子更剛需

如果你擁有一輛好車卻沒有固定車位，要么每天的面臨停提心吊膽害怕貼罰單，要么天天跟鄰居斗智斗勇搶車位。而且這樣長期下去大家都身心疲憊。

3、地下停車位能夠更好地保護愛車

地下停車位能夠更好地保護愛車，尤其是在冬天雪比較大的地方，除此之外還能避免找停車位時造成的刮擦或惡意刮痕。從長遠來講，維修費也是一筆開支。

4、帶車位的房屋更容易轉讓

如果是市中心供求關系緊張的小區，對于買家而言，有停車位的美蘭區房子更容易出售，沒有停車位的美蘭區房子可能會因為這一“硬傷”不得不折價銷售。

5、長期租車面臨的問題多

車位緊張時，今天能租的車位也許明天就不是你的了，到時停車位費用也一定會跟著上漲，鑒于小區停車位資源緊缺的特點你基本沒有議價余地。

6、獲得開發商的適度讓利

出租車位對于開發商來說，不僅費心費力，管理成本也較高，所以，開發商為了盡可能減少出租比例，會在出售商品房時制定一系列捆綁車位的銷售策略。例如“美蘭區買房送車位”、“買車位享受額外海南房價優惠”等，這種情形下購買車位，能幫開發商免除一部分出租煩惱而獲得開發商的適度讓利。

三、買車位的六大注意事項

當然，建議選購車位并不代表簡單交錢就可以，以下六大事項關系到能否順利購買并使用車位：

1、看能否辦理產權證，不能辦理產權的車位，就和漲紙扯不上關系，這個時候購買的原因就是，方便。

2、如果是郊區低密度樓盤，要先了解小區的車位配比再決定是否購買。

3、并不是所有的車位都能“買”，例如人防車庫，只能長租20年。

4、買車位不能用公積金貸款，且有些樓盤的車位可能需要全款購買。

5、車位一定是越早買越好，不僅可以優先選擇車位，價格也相對便宜。

6、買車位時務必將車位相關細則寫進合同。

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