【海南購房解析】買新房和二手房注意事項有什么不同?

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買新房和二手房注意事項有什么不同? 海南房子，龍華區(qū)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

一般商品房的五證二書(五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證.二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書.)都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些。

所有權(quán)是龍華區(qū)房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)，是購龍華區(qū)買房屋時應(yīng)考慮的重點。所以，在購買海南二手房前一定要確定房屋所有權(quán)的真實性、完整性、可靠性。如：房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系?房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛?這些都是比較重要的方面。

只有弄清楚所售房屋的所有權(quán)，才可能放心地購買。其中，醉關(guān)鍵的一點是一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)”證件。如果沒有這個所有權(quán)證件，奉勸龍華區(qū)購房者醉好不要輕易地購買。

有一個常識是我們需要知道的，那就是擁有所有權(quán)不一定擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所有權(quán)并不等于轉(zhuǎn)讓權(quán)。比如，一些公有住房，是不可以轉(zhuǎn)讓的;房主用于抵押的龍華區(qū)房子，在抵押期滿前也是不允許出售的。所以，在交易前一定要弄清楚所購海南二手房是否屬于允許出售的房屋。

如果出售房屋的人不擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)，醉好不要購買他的龍華區(qū)房子，即使價格再低也不行，以免以后引起糾紛。

戶型要注意，好戶型是動靜分離。休息區(qū)與活動區(qū)分開。動態(tài)部分是廁所，客廳.餐廳。靜態(tài)部分指的是臥室，書房。動與靜不能混在一起。

朝向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被曬。但是價格相對就會貴一點。

至于樓層呢，多層的話就是金三銀四佳，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。

一梯兩戶優(yōu)于一梯四戶，4戶的采光就不好空氣不流通也擁擠。多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年。

假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層。這些戶型是年輕人比較喜歡的，老人就不行了。注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算。

龍華區(qū)房產(chǎn)的價格與面積的相關(guān)性很大，我們一般都是根據(jù)龍華區(qū)房子的面積來計算價格的。

所以，在購買海南二手房時，一定要弄清楚準(zhǔn)確的建筑面積。一些海南二手房時間比較長了，屬于較老的龍華區(qū)房子，由于當(dāng)時測繪的誤差、某些贈送的面積等原因，有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象。

所以，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的面積為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi)。

第一步、在預(yù)定的交房日期之前，網(wǎng)友會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知(收到的時候心情一定很激動的)，在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。

第二步、一些網(wǎng)友會找到相關(guān)的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟是第一次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后裝修中扯皮問題。

第三步、開發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

第四步、簽署房屋交接書，應(yīng)該先對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

龍華區(qū)房產(chǎn)交易需要辦理一系列的手續(xù)，弄清楚購買海南二手房的規(guī)定程序是十分必要的。這樣，就可以減少不必要的麻煩，節(jié)約購買所花費的時間。

購買海南二手房一般要經(jīng)過以下幾個步驟：由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。對于這些程序，龍華區(qū)購房者要牢記在心，這樣會大大方便龍華區(qū)購房，使你輕輕松松入住心滿意足的龍華區(qū)房子。

除了要弄清付款的方式之外，還應(yīng)該弄清交房的時間。在合同簽訂的時候應(yīng)該明確注明房屋交驗時間，比如在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間。另外，房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)，以及雙方的其他約定也要在合同中注明，以免以后引起爭執(zhí)。

海南新房。。。海南龍華區(qū)買房優(yōu)勢：海口房價整體的漲跌，得看龍華區(qū)部分區(qū)域。配套齊全、資源豐富的核心城區(qū)以及核心規(guī)劃區(qū)域，比如國貿(mào)、海甸島、西海岸等地價格很難再降，偏遠(yuǎn)的郊區(qū)比如靈山鎮(zhèn)、云龍鎮(zhèn)、長流鎮(zhèn)的樓盤得看開發(fā)商是否釋放優(yōu)惠。

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