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法院拍賣的房子可以買嗎？風險如何防范？ 海南海口市樓盤，海口買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在海口買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
很多人都認為法院拍賣的海口市房子應該是安全保險的，而且價格也比較低，可以放心購買。其實這個觀點是不對的，法院拍賣的海口市房子也是存在一些風險的，下面由小編來告訴大家！
一、購買拍賣房有哪風險？
風險1、多承擔費用
部分被拍賣的房屋，可能存在拖欠水電費、物業(yè)費、土地使用費及滯納金等費用的情況，這部分費用算下來也可能是一筆不小的數(shù)目，如果海南買房人在競買前，沒有了解清楚的話，需要海南買房人自行承擔。
風險2、難入住
根據(jù)物權法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后的原租賃合同繼續(xù)有效。有的業(yè)主會在房屋被查封后與他人突然簽訂一次性10年或20年的租約，導致競買人不能入住。
風險3、原房主身份背景不明
被法院拍賣的海口市房產的原房主一般都是欠債不還，或者是因逃債失聯(lián)而長期在外地的人。一般情況下，法院沒有義務告知你拍賣房原房主的身份背景，法院僅對房屋的產權負責。如若被執(zhí)行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向，你若競買了該房屋，不排除會受到原房主的騷擾或恐嚇。
風險4、交房困難
針對被拍賣的原房主來說，如若其主動交出房屋鑰匙，則免了交房的麻煩。但如果原房主不配合，則需要法院先聯(lián)系好公證處、法警等相關人員，強制進行撬鎖交房。但法院與公證處的業(yè)務都比較繁忙，因此可能需要等待的時間還不短，可能1－2周，也可能需要等待1－2個月，甚至更長時間。因此，建議競拍者事先咨詢執(zhí)行法院的承辦法官，競拍的房屋是否存在交房的困難。
二、購買拍賣房如何防范風險？
1、確定心理價位
海南購房者一定要對目標樓盤進行實地考察，對周邊同檔次物業(yè)的價位進行了解。根據(jù)自己的經濟承受能力，確定對海口市房子的心理價位期望紙，切忌一時沖動，以超出市場價的競拍價競得，因為如果毀約，海南購房者所交納的保證金可能會“縮水”，甚至“打水漂”。
2、了解租賃情況
如果房屋有租賃情況，需要了解清楚承租人是在什么情況下簽的租賃合同、租期從什么時候開始到什么時候結束、租金是多少錢一個月、租金是如何交的等，這樣才能保護自己的權利。
3、查清海口市房產的屬性
海南購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣海口市房產的屬性，包括海口市房子的使用年限、能不能辦海口市房產證、土地出讓的性質等。
4、明確海口市房產的產權共有情況
被拍賣的海口市房子都是因為債務沒有還清，所以才被拍賣，海南購房者買的時候就要注意海口市房產是個人所有，還是與他人共有，謹防海口市房產涉及一房多債主。
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