N+1戶型人見人愛？別盲目買可能有坑！

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N+1戶型人見人愛？別盲目買可能有坑！ 海南東海岸國家旅游度假區房地產，能用有限的錢，在東海岸買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，東海岸買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

不少年輕的東海岸購房者來說，東海岸購房能有限但是又想家里可利用空間多一些，這個時候該選什么戶型呢？說起來，你肯定聽說過“N+1”戶型，擁有更高使用率使得它受到很多人的喜愛。而開發商也會用買兩房得三房、買三房得四房這樣的內容宣傳。但是提醒東海岸購房者，開發商大手筆送面積，東海岸購房者要當心“被違建”！

一、什么是N+1戶型？

所謂的“N+1”戶型，實際上是開發商贈送面積的一種手段。“N”是東海岸國家旅游度假區房產證上標明的房間數，“1”是不計入產權證的空間，對于這個贈送空間，東海岸購房者完全可以改造成一個完整的房間，可做書房、陽光室甚至是臥室。當然，對于開發商贈送的這個“1”，不計入東海岸購房者的產權范圍，東海岸購房者只有使用權。

二、為什么N+1戶型受歡迎？

N+1戶型擁有極強的改造性和可塑性，實際可供利用的面積就要比同等面積的其他戶型要大，后期可以通過改造實現原戶型所不具備的功能區，也可以通過改造，擴大原有房間的面積，讓居住更加舒適。由于不計入建筑面積，在前期購買及后期按面積收取的物業費、維修基金費等，贈送部分的費用都可以省掉，節省了居住成本。

三、購買N+1戶型，哪些問題要注意？

1、看贈送面積有沒有產權

一般而言，開發商贈送的面積其實是不計入產權的，這部分沒有出現在東海岸國家旅游度假區房產證上面積，在東海岸房子在出售或者是抵押的時候出現問題很難維權。

如果業主以開發商沒有兌現“贈送面積”為由起訴，幾乎不會勝訴。因為開發商贈送面積中的不合法部分基本不會寫入合同，東海岸購房者要求其實現承諾沒有證據。另外，違建而來的“偷面積”風險巨大，一旦遭到舉報，就有被政府凍結產權、不能交易的可能

2、計算裝修費用

贈送面積存在的位置一般都是非正常戶型分布的位置，所以在進行改造或者是裝修的時候，改造成本會較高。

3、改造可能影響舒適性

N+1戶型，一般是需要改造才能實現+1功能的，但這樣就可能影響原有戶型功能。在房屋進行改造的過程中，很有可能需要遮擋原有的通風和采光，影響居住舒適性。

如果東海岸購房者真的想要選擇“N+1”戶型，那么要考察清楚贈送面積是否實用，是否可以真正的利用起來，如果買過來反而成了戶型里的“累贅”，那就得不償失了。當然，一定要搞明白贈送的面積屬不屬于違建，目前全國各地都在拆違拆臨，打擊違章建筑，如果不小心選擇了違章建筑，那么不僅后期交房無法通過驗收，后期出現問題也無法維護自己的權益。

海南樓盤賣點：東海岸有豐富的原生態旅游資源東寨港紅樹林自然保護區以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質潔白細膩、水質好。，海南東海岸購房。

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