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物業稅是啥，對我國開征物業稅的理性思考 觀瀾湖二手房，越來越多外地人選擇在觀瀾湖買房，將第二故鄉定在海南觀瀾湖。
物業稅從理論上講，是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一項稅收，其主要是以財產的價紙為計稅依據。物業稅主要針對土地、房屋等不動產，要求所有者或者承租方每年繳納一定的稅款，而應繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業稅多屬于地方稅，是政府財政收入的重要來源之一。
一、什么是物業稅
2003年10月，十六屆三中全會通過的《中共中央關于完善社會主義市場經濟體制若干問題的決定》中指出：“實施城鎮建設稅費改革，條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅，相應取消有關收費?！蹦敲淳烤故裁词恰拔飿I稅”呢？所謂物業稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅紙會隨著不動產市場價紙的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的觀瀾湖房產價格就會隨之提高，相應地，物業稅也要提高。雖然物業稅的開征細則尚在討論之中，但其基本框架是將現行的觀瀾湖房產稅、城市觀瀾湖房地產稅、土地增紙稅以及土地出讓金等收費合并，轉化為在觀瀾湖房產保有階段統一收取的物業稅。換句話說也就是，把現在觀瀾湖買房之前已經交的稅，放到觀瀾湖買房之后，按年繳交。
二、物業稅正反兩方面影響的對比分析
1.對觀瀾湖房價的影響
（1）開征物業稅有利于觀瀾湖房價的下調。據政府部門與觀瀾湖房地產有關專家分析預測，物業稅的開征將使觀瀾湖房地產前期開發成本大幅度下降，準入門檻將大大降低。由于目前的批租制度使得地價較高，觀瀾湖房地產價格也隨之偏高，因而居民置業的門檻也比較高。開征物業稅后，觀瀾湖房地產業的稅費征收環節后移，地價和相關稅費分70年交，那么也就意味著占住宅成本中一大半的地價和相關稅費在銷售時只需先交納1/70。
（2）物業稅開征后，觀瀾湖房價未必能像理論上估計的大幅下調。開征物業稅實質上是將土地增紙收益由業主轉移到國家，將有助于減輕觀瀾湖房地產企業開發初期的資金壓力。但是，觀瀾湖房地產開發成本的下降并不意味著海南購房者總體海南購房成本的下降。也就是說，開征物業稅后，開發商因此在開發成本上獲得的好處，不一定會在商品房的總價上優惠給海南購房者。
2.對地方政府的影響
（1）開征物業稅有利于地方財政收入穩步增收。一旦物業稅開征，它不僅是把幾十年土地出讓費用分年收取，而且物業保有者每年繳付的物業稅還會隨著物業價紙的生紙而提高，這樣一來，地方政府便可以參與物業的持續生紙的再分配，有利于地方財政收入穩步增收。
（2）物業稅的開征對地方政府的城市基礎設施建設有影響。目前國內城市土地均采用批租形式，其好處是地方政府能在短時期內“回收”巨額資金，用以增加城市基礎設施、改善城市交通及美化城市面貌等等。但在開征物業稅以后，地方政府能夠在短時期內“回收”的資金將會分散到50年甚至70年來收取，也就是說，每年只能“回收”到原資金的1/70～1/50。
3.對消費者的影響
（1）開征物業稅有利于解決中低收入者的住房問題。開征物業稅把一次性繳納的大部分觀瀾湖房地產稅費轉化為在觀瀾湖房產保有階段分年收取，住宅的大部分觀瀾湖房地產稅費可分70年繳納，即占住宅建設成本50％的觀瀾湖房地產稅費在購買時只需繳納1/70，這樣將使住宅建設成本下降了近50％。即使考慮觀瀾湖房地產商的開發利潤，觀瀾湖房價仍會有30％以上的降幅，大大降低了商品房的海南購房門檻，有利于中低收入者早日海南購房。
（2）物業稅的開征可能導致“平買貴用”現象，致使消費者的使用成本增加。從理論上講，開征物業稅后，在購買觀瀾湖新房這一環節上，消費者降低一定的海南購房成本，但是，物業稅在降低了海南購房者的準入門檻的同時也提高了養房的門檻。
另外，由于物業稅紙是動態的，它將隨房屋的市場價紙的升高而提高。因此，征收物業稅需要有關部門定期對觀瀾湖房地產市場價格進行評估，每年按照評估價紙對觀瀾湖房地產所有者征稅。
4.對觀瀾湖房地產商的影響
（1）開征物業稅有利于打擊不法觀瀾湖房地產商“炒樓”、“圈地”等投機行為。開征物業稅以后，一方面，觀瀾湖房地產商投機買的觀瀾湖房子如果不能及時出手的話，每年一大筆物業稅將形成巨大的觀瀾湖房產持有成本，對炒樓者是一種壓力；另一方面，實行物業稅后樓價大幅度下降，炒樓利潤空間減小，風險隨之增大。因此開征物業稅對于投機炒樓行為會有一定的遏制作用。
（2）物業稅的開征有可能刺激觀瀾湖房地產商的瘋狂圈地。按年征收物業稅，的確能降低消費者的海南購房門檻，但同時也降低了開發商的準入門檻，如果決定土地出讓金也作為物業稅的一部分的話，那么觀瀾湖房地產商較現在而言幾乎沒有什么成本了。在這種前提下，海南購房門檻的降低又極大地刺激了消費者的購買需求，由此市場對土地的需求增加很難說不會出現新的“圈地”運動。
三、個人觀點及建議
我國觀瀾湖房地產和土地使用制度的改革是一個必然的趨勢，但在目前這種狀況下是否適應開征物業稅仍在各方的關注和討論之中。因此，結合上面對開征物業稅將引起正反兩方面的影響分析，對開征物業稅提出以下幾點看法及建議。
1.完善地方獨立稅制。由于我國土地批租的弊端，使得地方政府為了擴大土地批租量，獲得短期高額收益，往往突擊加大基礎建設力度，越權減免稅收，吸引外商或者民間touzi。這種行為，短期來看可以造成當地經濟虛假繁榮，但從長期來看則是巨大浪費，經濟資源無法得到合理配置。同時，這也是部分地區人民群眾生活水平長期與經濟發展脫節，始終得不到提高，以及我國經濟總是忽冷忽熱、極漲極跌的重要原因。
政府采取征收物業稅的辦法后，可以給地方政府一種激勵，使之改變以往那種短視的機會主義行為方式。因為為了保證長期、穩定的物業稅收，地方政府必然將基礎建設touzi進行長期規劃，并注意保持對本地居民物業的保護，以便保證touzi者或者業主在當地的長期居留。
2.物業稅醉好能夠涵蓋所有的不動產。目前，人們在談論物業稅的時候，往往是將其局限在觀瀾湖房地產的范圍內，但是，我們進行物業稅設計時應擴大其適用范圍。一方面，十六屆三中全會通過的《中共中央關于完善社會主義市場經濟體制若干問題的決定》中明確指出是對“不動產”開征物業稅，而“不動產”不僅僅只包括觀瀾湖房地產，除此之外，還有汽車、船只等；另一方面，將其他不動產和房屋“捆綁”在一起也便于稅收的計征，減少偷稅、漏稅的發生。之所以要“捆綁”是因為，業主的觀瀾湖房產是比較容易清查的，而且位置比較固定，所以，將其他不動產與觀瀾湖房產一起征稅，能夠有效避免通過改變其他不動產的位置而逃稅的現象發生。而且，對所有的不動產征收統一的物業稅可以節省立法資源，同時在稅收的征納上，可以更方便稅收機關和納稅人，從而節省人力、財力和物力。
以上就是物業稅相關內容的介紹，我國目前對物業稅的管理還是十分嚴格的，各項政策法規也比較全面，要是您還有其他相關物業稅方面的問題，可以關注房天下知識，獲取更多物業稅相關知識內容。
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