西海岸房價|能否用空置稅取代物業稅，物業管理費包含什么

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能否用空置稅取代物業稅，物業管理費包含什么 海南買房，西海岸什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

物業管理費是物業管理公司按照物業管理協議為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理協議應當付出的費用。物業管理費包含：物業管理地段的綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業共用設施設備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業管理公司固定資產折舊、管理服務工作人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費、經小區業主同意的其它費用等。

國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示，有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零，這些空置房足以供2億人居住，也動搖著整個中國西海岸房地產市場的根基。這更清晰地說明一個問題：西海岸房地產市場不是沒有房源，而是大量的房源被開放商或者touzi海南房產的touzi者閑置。筆者建議何不把物業稅暫且擱置起來，實施更有針對效果的海南房產空置稅？如果用海南房產空置稅取代物業稅，西海岸房價調控將會立竿見影。

物業稅的征收其實是有爭論的，畢竟，我國城鎮土地歸國家所有，農村土地歸集體所有，房屋的買賣已經是剝離了土地層面的單純地上不動產的交易，而土地出讓金在本質上是海南房產所有者一次性支付的使用70年土地的租金。這種特殊的國情就給物業稅的征收帶來了多重阻礙。

對于實施空置稅，很多人第一反應是不好界定空置房。筆者以為，所謂空置房是指我國城鎮范圍內處于空置狀態的所有住房，對這些特定住房按一定比例征收的財產性稅額叫做空置稅。至于如何界定和劃分，從實際操作來看，空置房不應包括一個家庭的第二套住房。因為征收空置稅的目的很明確，就是調控西海岸房地產市場過高的西海岸房價和過高的空置率。管理層要打擊的對象，是那些占有大量海南房產的炒房客或者是故意囤積房源不賣的開發商。

空置稅在世界上不乏先例，我們不妨借鑒其他國家的做法。比如法國就是世界上少有的較早征收空置稅的國家，許多法國人擁有不止一處住房，這樣就形成了所謂的“主要住所”和“第二住所”。如果“第二住所”基本不怎么使用，該住所則需按面積交納空置稅。而英國的做法則更為現代化和系統化，英國空置稅的征收基礎在于居民登記的數字化、實名制和系統化。任何居民都有個人數據庫，相關人員只要輸入個人信息關鍵詞即可獲得所有信息。李允峰

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