瓊山區(qū)買房攻略：如何避免購(gòu)買到被查封的房子？

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買房攻略：如何避免購(gòu)買到被查封的房子？ 海南瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

瓊山區(qū)買房是人生中的大事，如今海南房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂，瓊山區(qū)房子的類型也很多。在房屋買賣交易的過程中，出現(xiàn)了不少所購(gòu)買的房屋是被查封的情況，由于瓊山區(qū)房子一旦被查封，不能買賣，也不能住，因此，醉終會(huì)導(dǎo)致所購(gòu)買的房屋不能順利過戶，那么，如何避免購(gòu)買到被查封的瓊山區(qū)房子呢？今天小編就為大家介紹一下關(guān)于查封房的相關(guān)信息。

一、什么是查封房？

查封房就是指在房屋交易過程中，交易標(biāo)的房屋實(shí)際處于被法院依法查封狀態(tài)下的瓊山區(qū)房子。通俗來(lái)講，查封房就是指“貼上封條，不準(zhǔn)動(dòng)用”的瓊山區(qū)房子。在瓊山區(qū)二手房交易過程中，這樣的瓊山區(qū)房子需要解除查封后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、過戶、抵押等手續(xù)，因此買到查封房對(duì)瓊山區(qū)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)會(huì)有很大的麻煩。

二、查封房能買嗎？

在查封措施解除前，房屋登記部門無(wú)法為該房屋的購(gòu)買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因此查封房不能買賣，不能住，只有等到解除查封之后才可以正常交易。

房屋所有人可以通過兩種途徑解除查封：一是提前清償引發(fā)查封的債務(wù)，使債務(wù)消滅，查封的基礎(chǔ)喪失后，法院自然應(yīng)當(dāng)解除查封；二是向債權(quán)人提供其他與債務(wù)數(shù)額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)擔(dān)保，以替代被查封的房屋。

三、如何避免買到查封房？

1、審核房源是否被查封

在支付定金前，賣家應(yīng)該已經(jīng)進(jìn)行過了對(duì)房源的核驗(yàn)，知道要交易的瓊山區(qū)房子是否處于查封狀態(tài)。按照法律的規(guī)定，在房屋買賣磋商的過程中，賣方和中介公司都有義務(wù)將查封的事實(shí)和相關(guān)情況告知買方。

所以，買方在交易前應(yīng)該仔細(xì)詢問賣方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相關(guān)情況，并且要求賣方出示對(duì)房源核驗(yàn)的相關(guān)證明。如果賣方拿不出來(lái)相關(guān)證明，可以去房屋登記部門核實(shí)。如果房屋涉及查封或以其他形式限制海南房地產(chǎn)權(quán)利的，絕對(duì)不能簽署房屋買賣合同。

2、相關(guān)條款寫進(jìn)合同

買方應(yīng)該在合同里添加相關(guān)條款，清楚地寫出：如遇法院查封，則賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任以及返還已付房款。這樣可以有效制約查封房風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)能夠更好的維護(hù)買方的利益，以防止買到查封房造成瓊山區(qū)買房的經(jīng)濟(jì)損失。

3、進(jìn)行資金監(jiān)管

為避免付款后因房租被查封而無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，建議瓊山區(qū)買房人盡量采取委托第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金托管的方式進(jìn)行交易，托管資金凍結(jié)在出賣方在銀行的賬戶中，或者中介機(jī)構(gòu)在住建委備案的存量房客戶交易結(jié)算資金專用托管賬戶中，待買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)后，再解凍資金，而不要直接將首付款及后續(xù)房款直接給付出賣方。

這樣瓊山區(qū)房子如果能過戶就沒問題，不能過戶，瓊山區(qū)購(gòu)房款也不會(huì)打到對(duì)方賬戶下，能夠保證資金安全。

關(guān)于查封房的一些相關(guān)信息，小編就為大家介紹到這里了。購(gòu)置瓊山區(qū)房產(chǎn)時(shí)，我們一定要謹(jǐn)慎，弄清房屋的產(chǎn)權(quán)情況和有無(wú)抵押貸款等；簽訂瓊山區(qū)購(gòu)房合同時(shí)，醉好將相關(guān)條款的寫進(jìn)合同里，權(quán)責(zé)明確，以防萬(wàn)一；簽約后進(jìn)行資金監(jiān)管，維護(hù)好自己的利益。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口房?jī)r(jià)，瓊山區(qū)近幾年房?jī)r(jià)在漲，但的確還沒完全漲起來(lái)，物價(jià)也相對(duì)便宜。，海南瓊山區(qū)房地產(chǎn)。

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