海南二手房|觀瀾湖商品房和觀瀾湖住宅房的區別在哪？

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觀瀾湖商品房和觀瀾湖住宅房的區別在哪？ 海南購房，觀瀾湖買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進觀瀾湖購房誤區里。

(1)商品房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的觀瀾湖房產，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人愿意購買商住房用于掙錢。

(2)住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

(1)因為商住房屬于經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。

(2)純住宅房有70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。

(1)50年產權的商品房，其契稅按3%繳納。

(2)普通住宅房初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

(1)購買購買商品房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。

(2)購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

(1)商品房建設成本要低一點，人防和消防做的不是很高。

(2)住宅房通常都是按照公建相關要求，人防和消防建設標準較高。

(1)商品房的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于觀瀾湖購房者應該在觀瀾湖購房時詢問清楚。

(2)住宅房的水、電、暖等使用費目前，都是按照民用價格繳納的。

觀瀾湖買房優勢：觀瀾湖片區主要建成“以國際體育賽事、電影文化旅游、生態休閑度假為主要功能的高品質國際升天休閑旅游度假區”。觀瀾湖目前除了高爾夫，還有馮小剛電影公社。由電影公社也吸引了大量一二線影視明星前往觀瀾湖參觀、度假，形成良性循環。而這些一二線影視明星，也有許多在觀瀾湖買房置業，而那些沒有在觀瀾湖買房的明星，也將是未來觀瀾湖配套更加完善之后的接盤俠。，海南觀瀾湖房地產

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