海南美蘭區房地產——住房按揭貸款的辦理流程是什么

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住房按揭貸款的辦理流程是什么 美蘭區樓盤，美蘭區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；

3、美蘭區購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日內美蘭區購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、美蘭區購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

5、貸款行對美蘭區購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的美蘭區購房人（包括美蘭區購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨后美蘭區購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助美蘭區購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；

咨詢 → 申請貸款（美蘭區購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（美蘭區房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押美蘭區房產注銷登記（貸款全部還清）

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，醉低為30%以上；

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房*押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得美蘭區房地產權證后，以購買的住房作貸款*押且重新辦理*押登記手續；

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

2、美蘭區購房人與公司簽訂的《商品房買賣合同》；

3、美蘭區房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；

4、美蘭區購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意*押證明書；

6、開發商的收款帳號1份。

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