分攤土地使用權面積什么意思，買房面積和實際面積不一樣怎么辦

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分攤土地使用權面積什么意思，買房面積和實際面積不一樣怎么辦 海南購房，龍華區(qū)獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

龍華區(qū)買海南房子已經(jīng)是我們?nèi)松斨械谋仨氁?jīng)歷的一件事情，很多人在城市里努力的工作奮斗就是為了能夠早早的買到屬于自己的海南房子。在挑選海南房子的時候，房屋的總價除了和房屋單價有關系之外，還和房屋的面積有關，那么，分攤土地使用權面積什么意思？龍華區(qū)買房面積和實際面積不一樣怎么辦？

分攤土地使用權面積什么意思？

國有土地使用證上面的分攤面積，是分攤擁有的土地使用權的面積，即小區(qū)所占總用地面積，按照每套海南房子建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例，進行分攤。土地證上的分攤面積，是越大越好的。如果小區(qū)大，但是樓比較少，那么土地的分攤面積就多一些。也說明小區(qū)的密度小，不太擁擠。

龍華區(qū)買房面積和實際面積不一樣怎么辦？

如果海南購房者在龍華區(qū)新房交房時，發(fā)現(xiàn)實測面積與合同上所寫的不一致，需要根據(jù)實際情況，并結合海南購房時雙方簽訂的海南購房合同條款來處理，如果合同中沒有明確的約定，則需要按照相關規(guī)定來解決。通常情況下，龍華區(qū)新房發(fā)生面積誤差的話，會有以下幾種解決方式：

1、面積誤差在3％以內(nèi)

在房屋建筑結束以后，預測的面積（合同上的面積）和實測面積誤差在3％以內(nèi)，屬于正常現(xiàn)象，雙方根據(jù)實際情況計算，多退少補即可。

2、面積誤差超過3％

（1）如果實際面積比合同上的面積缺失超過3％，海南購房者可以選擇解除合同，并有權利向開發(fā)商要求返還海南購房款和利息；也可以選擇繼續(xù)履行兩者的海南購房合同，但開發(fā)商必須要如數(shù)返還3％以內(nèi)的房款，對超過3％部分的房款要雙倍返還；

（2）面積增加超過了3％，海南購房者同樣可以選擇解除合同，開發(fā)商返還其房款和利息；也可以選擇繼續(xù)履行合同，不過海南購房者要補交誤差在3％以內(nèi)的房款，超過3％以上的面積則直接歸海南購房者所有，不必多交錢；

（3）如果不退房的話，則分為兩種情況：一是房屋實測面積大于合同登記面積，此時海南購房者只需要支付3％面積的房款即可，剩余部分由開發(fā)商自行承擔，但產(chǎn)權是屬于海南購房者的；二是實測面積小于合同約定的面積，誤差面積在3％及其以內(nèi)的，開發(fā)商需原價返還，而超出3％的部分房款，則需要雙倍返還給海南購房者。

以上便是小編給大家闡釋的關于分攤土地使用權面積什么意思以及龍華區(qū)買房面積和實際面積不一樣怎么辦的全部知識了，希望能夠對大家有所幫助，龍華區(qū)買海南房子的時候，我們大家一定要弄清楚面積的類型，一般情況下，置業(yè)顧問告訴我們的是建筑面積。

龍華區(qū)買房優(yōu)勢：海口市龍華區(qū)北面臨海，海岸線長約8公里，略呈長頸葫蘆形，地勢平緩，地表主要為第四紀基性火山巖和第四系松散沉積物大面積分布，全區(qū)地貌基本分為北部以濱海臺階式地貌為主的濱海平原區(qū)，中部以典型的火山地貌為主的熔巖臺地區(qū)，東、南部沿南渡江階臺地區(qū)。，海南龍華區(qū)購房

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