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少花錢(qián)買(mǎi)劃算的房子？這些買(mǎi)房技巧快收藏！ 海南海口房產(chǎn)網(wǎng)，海口不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
海南購(gòu)房者都希望花醉少的錢(qián)買(mǎi)到合適的海口市房子，但是需要海南購(gòu)房者仔細(xì)看房選房。每個(gè)海口市新房、海南二手房樓盤(pán)大概不得少于3次，才能對(duì)樓盤(pán)有個(gè)清晰的判斷。那么海南購(gòu)房者怎樣能海口買(mǎi)房劃算的海口市房子呢？這里小編想說(shuō)，買(mǎi)海口市新房和買(mǎi)海南二手房的套路是不一樣的。兩種海口房產(chǎn)的省錢(qián)方法也是不一樣的，下面讓我們一起學(xué)習(xí)吧！
一、海南購(gòu)房者買(mǎi)海南二手房
買(mǎi)海南二手房，其中的價(jià)格空間就更大了。售房者的情況各不一樣，海口市房子價(jià)格也不相同，在這種情況下，全面掌握信息是醉關(guān)鍵的。
1、做足功課，貨比三家
想在某個(gè)區(qū)域海口買(mǎi)房，對(duì)整體范圍內(nèi)的海南房?jī)r(jià)情況要非常熟悉，包括年代、戶(hù)型、樓層、物業(yè)等情況都要了解，多看房，充分掌握多方信息。
如果業(yè)主著急用錢(qián)，或者已經(jīng)簽訂了海口買(mǎi)房合同，著急把海口市房子賣(mài)掉，海南二手房的議價(jià)空間會(huì)大很多。同樣的海口市房子，可能低于市場(chǎng)價(jià)的10%，甚至更多。
2、全款海口買(mǎi)房
一方面可以節(jié)省很多程序和時(shí)間，省去很多麻煩事，節(jié)約成本；另一方面，賣(mài)方資金回收快，可以馬上拿這些錢(qián)去干其它的事情，尤其是急需用錢(qián)的業(yè)主，全款海口買(mǎi)房議價(jià)空間很大。
3、滿(mǎn)五唯一
海口市房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿(mǎn)足產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年條件，可免除買(mǎi)賣(mài)中的個(gè)稅。
二、海南購(gòu)房者買(mǎi)海口市新房
把握時(shí)機(jī)，比如團(tuán)購(gòu)、推盤(pán)和尾盤(pán)讓利等，買(mǎi)海口市新房會(huì)相對(duì)劃算，運(yùn)用合適的方法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬(wàn)的房款。
1、開(kāi)盤(pán)前的折扣
大部分樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前都要經(jīng)過(guò)試探市場(chǎng)的過(guò)程，這時(shí)有拿到折扣的機(jī)會(huì)。
開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)沒(méi)有把握，會(huì)在前期登記買(mǎi)家，提供一定幅度的價(jià)格，并醉終確定售價(jià)。
2、尾盤(pán)樓海南房?jī)r(jià)格相對(duì)實(shí)惠
尾房給海南購(gòu)房者的感覺(jué)是“被人挑到醉后，剩下的”，事實(shí)卻并非如此。
當(dāng)樓盤(pán)的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以上，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。
如果對(duì)某樓盤(pán)特別喜歡，就得多與銷(xiāo)售人員聯(lián)系，留意促銷(xiāo)的信息。
3、找已經(jīng)買(mǎi)過(guò)海口市房子的業(yè)主介紹
很多樓盤(pán)都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)雖然不算多，但對(duì)于買(mǎi)家和介紹人而言，卻是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。
4、開(kāi)發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠
為盡快回籠資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，可以參加網(wǎng)上或中介組織的團(tuán)購(gòu)。
關(guān)于貸款
無(wú)論是海口市新房還是海南二手房，在海口買(mǎi)房的時(shí)候，盡量使用公積金貸款。公積金貸款利率5年以上是3.25%，相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低很多。
假設(shè)：海口買(mǎi)房的海南購(gòu)房總價(jià)是200萬(wàn)，貸款120萬(wàn)，住房公積金每年利息是3.9萬(wàn)，商業(yè)貸款5.88萬(wàn)，比公積金貸款每年多還利息1.98萬(wàn)。
海口優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦
1、麗江家園：均價(jià)8000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)江東開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)區(qū)處
2、金碧文華：均價(jià)15000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市金貿(mào)文華中路1號(hào)(海南省海口市)
3、中海錦城：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市椰海大道與迎賓大道交匯處
4、芒果社：均價(jià)8500元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市海盛路60號(hào)（紫園旁）
5、碧水名城：均價(jià)7600元/㎡，樓盤(pán)地址：美蘭區(qū)濱江西路
6、麗海陽(yáng)光：均價(jià)5195元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市南海大道西延線21公里處（港德酒店旁）
7、海韻東岸：均價(jià)5500元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市桂林洋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)靈桂大道51號(hào)
8、大華·錦繡海岸：均價(jià)20000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市秀英區(qū)濱海大道369號(hào)
9、紫軒花苑：均價(jià)6500元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市海甸島東部填海區(qū)
10、亞洲豪苑：均價(jià)8100元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市南海大道
咨詢(xún)V信：808
9⒏2470
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