【秀英區(qū)購房】買賣秀英區(qū)二手房中有哪些常見的合同陷阱？

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應(yīng)特別注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。秀英區(qū)房產(chǎn)銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任＂這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)秀英區(qū)購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。  

對(duì)于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，賣方就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是賣方違約，沒有履行合同。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決秀英區(qū)購房者敗訴，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。  

目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，但秀英區(qū)二手房也不可避免。  

由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，這種復(fù)雜的因素往往使秀英區(qū)購房者在簽約購秀英區(qū)買房屋時(shí)難以辨清所購商品的虛實(shí)，而只有等到商品房使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來。結(jié)果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。  

在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)π阌^(qū)購房者有欺騙行為。同時(shí)應(yīng)對(duì)照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對(duì)。標(biāo)準(zhǔn)中沒有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對(duì)方出示有關(guān)部門的文件，否則有權(quán)拒交。  

“陰陽合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進(jìn)行。  

買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。  

秀英區(qū)二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假秀英區(qū)房產(chǎn)證、假信息等。秀英區(qū)二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)秀英區(qū)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此秀英區(qū)購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。  

另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取秀英區(qū)購房者信任，將本不屬于自己的秀英區(qū)房子賣掉，拿到秀英區(qū)購房款后跑掉。秀英區(qū)購房者要認(rèn)真審查“秀英區(qū)二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。  

大部分秀英區(qū)二手房都是通過中介來成交的，為了快速達(dá)成買賣協(xié)議好提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，醉好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。  

秀英區(qū)二手房交易時(shí)買方不應(yīng)只注重房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來維護(hù)權(quán)益，要求賠償。

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