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東海岸買房按揭貸款辦理多久能下來？ 海南買房，東海岸買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。
1、按揭房貸一般是20到25個工作日可以辦理下來，按揭貸款的條件：年齡18-65周歲之間，具備完全民事行為能力。交齊首期東海岸購房款。有穩定合法收入，有還款付息能力。借款人同意以所東海岸購房屋及其權益作為抵押物。所購東海岸二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入海南房地產上市交易流通的條件，所東海岸購房屋不在拆遷公告范圍內，貸款銀行要求的其他條件。
2、按揭貸款的流程：貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料，貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核，審核過后，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同，銀行放款，貸款人履行還款責任。
不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。
一般來講，銀行審核房貸的過程通常會經歷四個環節的審批流程，在此期間會需要相關的保險、擔保公司，評估征信公司以及公證部門進行合作，也可以說這個審核的過程是非常嚴格的。所以一套房貸放款下來可不只是動動嘴巴那么簡單。
銀行放貸相關的審核環節
1、審核海南房產價紙
首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的海南房產本身的價紙，根據市場的變化，處于城市中不同位置、環境、地段的海南房產決定了是否擁有貸款資格。海南房產類型、房齡都是評估海南房產的因素，并且海南房產的價紙并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。
2、審核借款人能力
其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關的規定約束。
3、東海岸二手房需要擔保公司擔保
如果是東海岸二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。
房貸辦理的注意事項?
1、銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款者在購東海岸買海南房產時，所東海岸購海南房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的海南房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的東海岸二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、對于貸款東海岸買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得醉高8成20年的貸款。
東海岸買房優勢：東海岸房地產，海口東海岸的美蘭機場連接世界各地，交通的便利性是其他區域無法比之，為江東片區的發展增添助力。且其依托美蘭機場、東線高速、東環高鐵、繞城高速為框架的海島生活極點，交通便捷，立體式出行方式，這里將成為海口未來城市生活的方向。
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