海南二手房全款買房交易流程是什么？

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二手房全款買房交易流程是什么？ 海口市購房，海口買房時，大家醉關心的往往是海口房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

首先準備海南買房要做好資金規劃并明確自己的海南買房區域。買一套海南二手房，除了首付款外，還要考慮稅費、物業管理費、中介費等。因此，要及時清點家庭可用資金，包括存款、理財等可動用的資金。  

選房看房可以通過中介門店或者網上選房。看房的時候可以多了解房屋的位置、配套、小區、戶型甚至是細節的問題。不要輕信網上報價，一些海南房產網站用低價假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業中介公司詢價。  

審核買賣資格需要準備相關資料到住建委進行審核，一般10-15個工作日出資質審核結果，審核通過后，有效期為30個自然日。需要注意的是提供的資料必須保證真實有效，實際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致，并提供結婚證、離婚證或離婚協議等有效證件。  

簽訂合同時，需要查看重要事項是否寫進合同。比如定金數、首付、尾款等金額，稅費承擔者，首付的支付時間、條件等等。一般來說，簽訂合同的時候會交納定金，買賣雙方也可以協商具體數額。需特別注意的是，根據相關法律的規定，交納的定金不得超過成交價的20%。  

網簽時也需準備相關材料，網簽完成后還要進行契稅繳納，這些步驟可以通過中介公司來代為完成可以節約不少的時間和精力。之后就是辦理過戶和領取房本，辦理過戶，需要去各區住建委不動產登記中心辦理，繳稅過戶到領新的產權證，大概需要1-10個工作日，各區辦理規定不一。  

辦理過戶，大部分城區需要網上預約，個別城區不需要預約，具體以各區域相關部門規定為準。逾期未取得正式過戶號碼，預約過戶號作廢，需要重新預約。過戶前，買方的首付款會打到資金監管的賬戶進行監管，保證資金安全。過戶后，房款才會到賣方的賬戶。醉后所有流程完成后，買方收房辦理物業交割。

海口市買房優勢：海口市新房，海口新城區，這一區域優勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區不斷交房入住，這一區域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城touzi200億，而在江東片區則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發展前景還是相當令人期待的。

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