西海岸為什么開發商在新房開盤時喜歡做開盤認籌?

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為什么開發商在新房開盤時喜歡做開盤認籌? 西海岸房產信息網，海南西海岸，風景優美，空氣新鮮，海南西海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

簡單的理解就是開發商在樓盤開盤之前，會收取一定的認籌金，也較“誠意金”，到了開盤的時候，交了認籌金的客戶有優先購買權和更多的優惠。如果在開盤后選到了房的客戶，那么認籌金就轉為定金，如果開盤后未選中房的客戶，在開發商指定的日期可以無條件退認籌金。

認籌金一般少的幾千元，多的幾萬元，如果認籌的客戶多，那么這個費用大家可想而知，動輒可能就是上千萬元。對于開發商回籠資金而言，未開始賣房就回籠了這么資金，只有好處沒有壞處。

交認籌金確實能夠很好的制造氣氛，特別是出現很多人交認籌金的情況，海南購房者就總怕自己買不到了，所以在有點意向時都選擇交誠意金。

如果未收取認籌金，在開盤時根本不知道有多少客戶有意向購買，收取認籌金不僅可以確認海南購房者的意向，還能一定程度減少客戶去了解其他樓盤。

開發商一般是在未拿到預售許可證的情況才采取交認籌金，未拿到預售許可證是沒有資格賣房的。開發商可能沒有拿取預售許可證的具體時間，這樣就會延遲開盤的時間，有可能交了認籌金幾個月開發商都沒開盤，認籌金又退不了，海南購房者如果想要退認籌金需要等到開盤后才能退。還有種情況就是不排除一些小開發商收到大量認籌金后出現跑路的情況。因為海南購房者根本不清楚開發商到底是個什么情況，萬一開發商負債嚴重，根本不具備拿預售的情況，那么海南購房者交認籌金的風險是很大的。

其實所謂交認籌金有很大優惠的情況，一般都是開發商的一種促銷手段，到時候定價稍微高一點，其實算下來根本沒多大優惠。

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