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“贈送面積”就真的讓你占到了便宜？ 海南?？谑蟹慨a(chǎn)信息網(wǎng)，海南海口度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
“一房變?nèi)?、兩房變四房”、“飄窗、露臺、空調(diào)位的面積全部贈送”……這樣的噱頭不得不讓人心里很癢癢。但今天小編卻要潑冷水，如果開發(fā)商真的有心讓利，直接降低?？谑蟹績r就行了，何必拐著彎兒“贈送面積”？來吧，小編帶你3分鐘認(rèn)清真相。
真相1：贈送的面積是國家給的
“偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個真相，贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定：
（1）入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給海南買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。
另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的海南房子是醉不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。
真相2：贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積
贈送面積越大，在海口市購房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入海口市購房合同，?？谑匈彿空呓环亢笥龅劫浰兔娣e“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
醉后，小編還得再嘮叨幾句：
其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題;
其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。
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