海南二手房攻略|買二手房怎么查房屋產權信息

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買二手房怎么查房屋產權信息 美蘭區(qū)房價，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，美蘭區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，美蘭區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

（1）有沒有美蘭區(qū)房產證

買有美蘭區(qū)房產證的美蘭區(qū)房子不能購買，如果美蘭區(qū)房子沒有美蘭區(qū)房產證，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把美蘭區(qū)房產證贖回再給你，這種情況醉好讓房主自己想辦法先把把證贖回，再找你。

（2）看房主是誰

美蘭區(qū)房子美蘭區(qū)房產證上的房主是醉重要的，美蘭區(qū)買房時必須清楚賣方是否為房主，核對他的美蘭區(qū)房產證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。

（3）看房屋是否正在貸款

看房屋是否正在貸款，有的美蘭區(qū)房子是貸款購買的，美蘭區(qū)房產證并沒被銀行收走，但美蘭區(qū)房產證上應該都有注明，注意看清楚。

比如在郊區(qū)的美蘭區(qū)房子土地的使用性質叫劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意；土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。劃撥地的房能無限期使用（政府不收回的話），但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金變?yōu)槌鲎尩兀褂媚晗?0年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到美蘭區(qū)房價里，由買家承擔。

海南購房者憑身份證，可在房管局查詢合同是否存在問題，也能查到房屋在房管局備案的情況。是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。

如果房屋處于出租狀態(tài)，依照法律支持的“買賣不破租賃”原則，租戶有優(yōu)先購買權，所以海南購房者首先應查詢待售房屋有無租，可詢問房主，或直接聯(lián)系租戶進行確認。若擔心有詐，建議親自到房屋內查看房屋的使用情況，也可向周邊鄰居多方打探，務必要求房主提供一份承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議。

根據我國《合同法》的規(guī)定：出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的3個月以內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。這就要求美蘭區(qū)買房人要嚴格遵守原房主與承租人之間所簽訂的租賃合同，不能單方面撤銷或變更原房主與承租人之間事先簽訂的合同的任何內容。

海南樓盤賣點：海口美蘭區(qū)省內交通：海文高速公路、海南環(huán)島高速公路在境內相交，國道G223、省道S201與眾多的城市道路一同構成了全區(qū)的交通骨架。，美蘭區(qū)房地產。

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