海南觀瀾湖房子解讀——房管局認(rèn)可退房條件有哪些?

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房管局認(rèn)可退房條件有哪些? 海南觀瀾湖購房，越來越多內(nèi)地人來海南觀瀾湖買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。

如果開發(fā)商的五證(即:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》)不全,那開發(fā)商賣房是不合法的,屬于違規(guī)操作。

如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了海南購房合同,合同是無效的。這種情況下海南購房者要求退房,開發(fā)商應(yīng)該返還海南購房者交的房款,以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

海南購房者收房時(shí),發(fā)現(xiàn)海南房子的戶型、朝向、面積等,與合同中約定的出入很大。在海南購房者并不知道實(shí)情的情況下,開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃,直接構(gòu)成違約。此時(shí)海南購房者有權(quán)提出解約,開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

收房時(shí)實(shí)際測量的建筑面積,與合同中標(biāo)明的面積差,超過3%的話,海南購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房,并在提出退房之日起30日內(nèi),要求開發(fā)商將已付清的觀瀾湖房價(jià)款退還給海南購房者,同時(shí)支付已付觀瀾湖房價(jià)款利息。

出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的,可直接退房,并要求開發(fā)商解除合同并賠償:

1、房屋主體部分的質(zhì)量,經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的;

2、由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響海南購房者正常使用的。

通常情況下,房屋主體質(zhì)量問題,開發(fā)商會(huì)提供《竣工備案表》,如果收房時(shí)開發(fā)商并沒有提供,海南購房者需要警惕了。

海南購房合同中會(huì)對(duì)開發(fā)商為海南購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定,由于觀瀾湖新房辦理觀瀾湖房產(chǎn)證,都是開發(fā)商一手操辦。若辦證遲延,一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上,仍然不能辦證的,海南購房者可選擇退房。

若辦證不能,比如開發(fā)商的土地問題、資金問題、規(guī)劃問題等等,但不管是由于哪一方面出了問題,海南購房者確定不能取得產(chǎn)權(quán),那么海南購房者無法實(shí)現(xiàn)自己的合同目的,也不能擁有房屋的所有權(quán),所以,這種情況下,海南購房者較好選擇退房。

開發(fā)商逾期交房是醉常見的情形。因?yàn)橛馄诮环考哟罅撕Ｄ腺彿空叩娘L(fēng)險(xiǎn),所以不管法律還是合同對(duì)開發(fā)商的這一違約行為都必須予以適當(dāng)歸制,以保護(hù)海南購房者的權(quán)益。

海南購房者可以向開發(fā)商催告,開發(fā)商有一段時(shí)間的延展期,期限問題一般由合同約定,比較常見的是兩個(gè)點(diǎn):60日和90日。若被海南購房者催告后,過了延展期還沒交房,海南購房者可以單方面解除合同退房。

這種情況在觀瀾湖新房比較少見。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金,將一部分已經(jīng)建好的海南房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后,又將這部分海南房子賣給了海南購房者,而海南購房者并不清楚海南房子已被抵押過一次。這時(shí),海南購房者一旦查清,可以立即要求退房,并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。

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