觀瀾湖二手房滿二唯一和滿五唯一的稅費有什么不同

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觀瀾湖二手房滿二唯一和滿五唯一的稅費有什么不同 海南房地產，觀瀾湖買房前你對房子了解多少？觀瀾湖買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為觀瀾湖買房到底紙不紙呢？

買海南二手房滿五唯一可以免征增紙稅和個人所得稅。

二手海南房產權不同情況下的稅費也有一定的區別，舉例：房屋面積：80㎡，網簽價格200萬（計稅價格），原價160萬，觀瀾湖購房者為首套房。

增紙稅（全額征收）：稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬

契稅（全額征收）：稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬，（說明首套房小于90㎡，契稅稅率為1%）

個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增紙稅)×20%=1.54萬

需要交納的稅費總計14.1萬元。

契稅（全額征收）：稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬

個人所得稅：(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬

需要交納的稅費共5.57萬元。

這種觀瀾湖房子的稅費成本和海南二手房在兩年到五年之間的完全一樣，免征增紙稅，需要交納的稅費共5.57萬元。

契稅（全額征收）：稅額=200萬×1%=2萬

符合滿五唯一條件的海南二手房只需繳納2萬元的契稅。

1、商品房：以契稅完以后的稅費發票填發時限或者是海南房產證登記日期，孰先規則計算是不是滿5年或者滿2年。

2、房改房：房改房有三個時間：海南房產證填發日期、原來觀瀾湖購房合同簽訂日期、第一筆觀瀾湖購房款的銀行收據日期。按照孰先規則，哪個時間在前面就按照哪個計算房間滿5年或者滿2年，需要檢驗收據章，或者是觀瀾湖購房合同章一致才生效。

3、繼承所得海南房產：繼承海南房產根據繼承前的日期來看是不是滿5年或者滿2年。

4、贈與海南房產：直系親屬贈予的海南房產根據贈予前日期來看是不是滿5年或者滿2年;非直系親屬根據(第1、2條)計算房間是不是滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名海南房產：根據更名前的日期來決定是不是滿5年或者滿2年。

6、遺失補充證書、破損換證的海南房產：根據原海南房產證的時間來決定是不是滿5年或者滿2年。

海南買房。。。海南觀瀾湖買房優勢：海口觀瀾湖高爾夫球場、電影公社、足球學校、溫泉、酒店，還有商業中心，高端的物業水平。

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