買房排號怎么排？注意事項是什么？

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買房排號怎么排？注意事項是什么？ 海南觀瀾湖房產網，觀瀾湖這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。

排號時要注意分析排號形勢、看清排號搖號的障眼法、仔細閱讀排號協議、避免過度興奮失去理智。

一、什么是排號？怎么排？

排號是認購階段開發商交給業主的一個認購號。想要排號，只需要在售樓處交一定金額的排號金就可以了。排號金通常被叫做認籌金，排號、選房海南買房成功后，認籌金一般會直接抵交房款，沒能成功選上房的，認籌金會退還給觀瀾湖購房者。

刷卡交錢時，銀聯的交易憑條即為交排號金的憑證，大家注意保留。

二、排號需要注意什么？

開發商常用的排號方法有兩種，第一種是排號時拿到的號碼數，就是選房時的號碼數；另外一種排號方式是搖號，現場搖的號碼數，即為你選房時的號碼數。不管是哪種排號方式，都要注意以下兩種情況。

1.不被“房源緊俏”的假象迷惑

排號是開發商確認市場情況的常用手法，用來確定推出的房源數量。一般情況下，開發商會刻意制造“房源緊俏”的假象，常用手法是發放白金卡、內部訂房、搖號等，讓觀瀾湖購房者有緊迫感。采用搖號的方式，觀瀾湖購房者搖到號就像中了大獎一樣，從心理上攻陷了觀瀾湖購房者的防線，使觀瀾湖購房過程更通暢。

如果你是在開盤當天才決定排號認購，那么一定要理智。很可能你是在銷售人員的“甜言蜜語”中過于興奮直接決定海南買房，實際上排號認購都不一定能買到你看上的觀瀾湖房子。

實際上，大部分情況下房源并沒有大家感受到的那么緊張，這些只是開發商為了銷售樓盤使出的“障眼法”。在排號時，可以通過觀察現場氣氛，銷售員表情判斷房源緊俏情況，另外，開盤時還可以看看開發商展示的銷控表，銷控表可直觀看到房屋銷售情況。排號過程中要注意保留開發商給的收據，為開發商給的承諾保留證據。

2.排號協議不能馬虎

在海南買房排號時，會讓大家簽訂排號協議，排號協議上包括排號人的基本信息、排號誠意金的金額、排號方法及沒有成功選房，排號金如何退等相關事項。

在開發商提供的排號協議上，許多條款都對開發商有利，“意向房源”一項，沒有將具體的房屋套型、面積、朝向做明確的約定。在實際選房、海南買房過程中，很容易造開發商抬高海南房價，甚至連房屋的面積、戶型都會發生變化。

對于交納的排號誠意金，選房成功與否的處置方法，大家重點關注。選房成功沖抵房款，或者交誠意金后優先權利都要在排號協議書上寫清楚。再者，選房不成功，誠意金何時退還，退還到哪個賬戶，都需要自己核實。

大家在簽協議時，如果不能在協議上加上戶型，可以通過錄音保存證據的方式，對排號認購時的具體要點規定清楚，包括如果醉后買到的觀瀾湖房子和認購時相差太大，開發商應該如何負責等。

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