美蘭區超詳細的購買二手房的流程！看后要收藏哦！

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超詳細的購買二手房的流程！看后要收藏哦！ 海南美蘭區房產網，美蘭區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在美蘭區購房。

隨著人們的生活節奏的加快，工作的繁忙，越來越多的人會選擇購買美蘭區二手房，這樣可以省去裝修時間,拎包就可以入住。但是，在購買美蘭區二手房前要做很多功課，一定要經過考查才能購買。那么，購買美蘭區二手房的流程有哪些呢？下面小編就為大家詳細的介紹一下，一起來看看吧！

看房前準備

算好自己能用來海南買房的現金有多少，如果到時候不夠的話可以向誰救急，都需要提前打好招呼。然后想好要買哪個片區的，考慮的因素是什么。這些都能幫你快速鎖定選房的片區，節約時間。

大概需要多大面積，幾房，幾樓，停車位，有無電梯，小區環境，是否臨街，裝修要求，總價這些具體的細節也都提前做個計劃。這樣下一步找房的時候目標明確，能夠快速鎖定。

看房選房

這個要多撒網，只有網夠大，撒的面夠寬才能捕到更多的魚。同樣地，利用好一切找房的資源，讓自己得到足夠多的房源信息，才能從中進行挑選。各類門戶網站、各大中介、以及身邊所有的親戚朋友，認識或不認識的，只要有交談或者有聯系都可以多打聽。讓自己接觸足夠多的信息才能讓你在后續中了解市場，占住先機。

實地考察

房屋的實地考察需要注意海南房子的戶型結構、朝向、通風是否良好、采光以及樓層裝修狀況等。要注意一些比較容易忽視的問題：下水道堵塞、墻面滲水、墻體裂縫等問題。還要看一下房屋所在小區的交通通達度、綠化覆蓋率以及小區內是否實行人車分流等因素。當然，要著重觀察一下小區以及小區周圍的環境衛生，要明確自己的標準，不可輕易讓步。

談價砍價

當自己心中已經有備選的幾套房源了，就可以開始與中介和房主談價格了，一般通過中介看房的只有首先與中介談價，直接拋給他一個心理價位，讓他去與房主談，當然價格要根據你上一步了解到的行情價進行報價。

如果是跟房主談價的話，首先把他周邊小區的一個價位報給他聽，顯示你更了解行情，這樣你就占據了主動位置。

過戶交稅

即使委托了中介，也需要親自到相關部門了解清楚，對于所有文件都要一字字地讀出來，不要被任何一個小細節坑騙，不清楚的要問中介，中介也回答得模棱兩可就問相關部門。

驗房交房

房款不可急于一時全部結清，一定要預留幾萬作為驗房完成時繳納，注意看屋內設備和管道電路，注意查看物業費和水電費以及電視費和寬帶費。未結清的要求房主當場結清。

保留所有憑證

包括定金合同、美蘭區購房合同以及各類收據發票，這些都是以后再次賣房的憑證。也謹防房主后悔找麻煩。

在海南買房前一定要反復確認房源的真實性，把各個細節都檢查仔細，所有的票據也都要保存好。好了，就給大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！

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