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買房的流程和注意事項有哪些？買房首付大概是多少錢？ 美蘭區買房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南美蘭區都是醉好的買房選擇。
雖然說現在的海南房價越來越貴，但是這根本就澆滅不了人們海南買房的熱情，因為大多數的美蘭區房子都有增紙空間，購買到了合適的美蘭區房子就能獲得巨大的利潤，不過對于大多數的家庭來說，辛苦工作一輩子能夠買起一套美蘭區房子就已經了不起了，所以海南買房的時候一定要慎重一些。海南買房的流程和注意事項有哪些？海南買房首付大概是多少錢？
海南買房的流程和注意事項有哪些？
1、立契。現在北京市已取消了交易過程中的美蘭區房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。美蘭區房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
2、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，比如房改房危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。要根據交易房屋的性質而定。
3、買賣雙方建立信息溝通渠道，要求賣方提供合法的證件，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
4、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納美蘭區購房定金（交納美蘭區購房定金不超過總價款的20％），雙方簽訂房屋買賣合同，并通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。
5、買賣雙方共同向美蘭區房地產交易管理部門提出申請，接受審查。向美蘭區房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在美蘭區房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后三個工作日內，銀行將貸款一次性發放。
8、賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
海南買房首付大概是多少錢？
1、在首套房的情況下，購買海南新房并且面積不超過90平米的繳納首付有的可以醉低為20％；在二套房的情況下，購海南買海南房產的醉低首付為60％；
2、三套房的情況，需要貸款的銀行根據海南房價的情況可以不予與貸款；其他的情況醉低首付為30％。
海南買房的流程和注意事項有哪些？相信大家都已經知道了，在不同的城市購海南買美蘭區房子，需要的條件是不一樣的，所以人們一定要好好的了解一下。畢竟現在的不法分子相當多，有些人就善于鉆法律的空子，如果人們不想自己的經濟遭受損失，在整個美蘭區購房的過程中都一定要多加注意，特別是簽合同的時候。海南買房首付大概是多少錢？這個問題并沒有一個固定的答案，在這里就不多說了。
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