容積率和綠化率對居住的影響有哪些呢？

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容積率和綠化率對居住的影響有哪些呢？ 觀瀾湖綜合休閑養生區房產信息網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，觀瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

如今的社會發展非常的迅猛，隨著經濟的提高和生活水平的提高。很多人對于生活的質量有著更高的追求，很多觀瀾湖綜合休閑養生區購房者在海南買觀瀾湖房子的時候也不單單只關注房屋的好壞，觀瀾湖房子周邊的環境也是非常的關注。其中容積率與綠化率有很大的作用，下面讓小編來告訴大家容積率和綠化率對居住有哪些影響吧！

一、容積率對居住有什么影響？

1、什么是容積率？

容積率又稱為建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是每個項目都能做得到。

2、容積率對居住的影響

容積率比較高的住宅項目，意味著小區內觀瀾湖房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區中業主的生活舒適度下降。

容積率過高會影響內部規劃，由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。

如果容積率低，則說明在小區面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也比較少，這樣也就是說面積更大樓間距也更大，從而會提高居民的舒適度。

一般來說容積率低的觀瀾湖房子，價格都是非常昂貴的。比如說別墅的容積率就比普通小區住宅的低很多，但是價格上卻貴了好幾倍。

二、綠化率對居住有什么影響？

1、什么是綠化率？

綠化率指的就是項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但是綠化率這個說詞不能說是非常的準確，這個只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。

國家有明確規定的其實上是綠地率，而綠地率指的是小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。

2、綠化率對居住的影響

通常情況下開發商會告訴觀瀾湖綜合休閑養生區購房者綠化率的大小，但是你可以向開發商追問具體的綠地率的大小，得到的結果會更準確。

一般來說，新建居住區內綠化率是不能低于百分之三十的，舊區改造不低于百分之二十五，大于百分之五十的可以稱之為花園，達到百分之四十才能保證舒適度。通常而言綠化率越高，建筑面積越低，那么用戶的舒適度也就更高，居住環境優美，空氣清新。

以上就是本文全部的內容了，其實綠化率一般來說是政府決定的，綠化率和容積率也不是越高越好，我們在挑選房屋的時候應該關注的是綠化率和容積率的合理性，畢竟這些會對我們日后的生活質量有一定的影響，祝大家能夠買到令自己滿意的觀瀾湖房子！

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