海南使用權房是什么意思

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使用權房是什么意思 海南美蘭區房產，美蘭區什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

所謂的使用權房是指不能辦理美蘭區房產證，但合法使用土地而又經規劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權房。

該房屋的產權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。

商品房是產權房，有房屋所有權證或集體土地使用證的房屋，產權明晰。

產權房屬于國家或集體，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。

商品房的產權證是國家發的，是開發商交納了土地出讓金后開發建設的房屋。業主們購買了這類美蘭區房產后可以自由交易，依法享有占有、使用、處分、收益的權利。

與有商品海南二手房相比，使用權房更有價格優勢，在品質相仿的情況下，二者價格相差至少幾萬元錢，多則十幾萬元。

商品海南房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、海南二手房(存量房)等。

美蘭區樓盤推薦

1、裕泰·龍湖灣： 均價10000元/㎡，項目地址：海南省海口市瓊山區云龍鎮南區社區麗江路111號。

2、海口和諧家園： 均價17300元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區五指山路63-1號和諧家園（名門廣場對面）。

3、和沐天成： 均價7000元/㎡，和沐天成位于學院路12號，物業公司是海南新成海物業綜合管理有限公司。

4、書香門第： 均價7200 元/㎡，書香門第位于海口市觀光路9號（國興大道海口市經濟技術學校旁），綠化率35%。

5、世茂秀英里： 均價待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區丘海鼸橫路54號，產權年限普通住宅:70年。

6、西城1號： 均價6710元/㎡，西城1號位于秀英區(海口) 南海大道221號，

7、華瑞大廈： 均價5600 元/㎡，華瑞大廈位于海口市瓊州大道上丹路，產權年限70年。

8、萬花坊三期鉑金華府： 均價17300元/㎡，萬花坊三期鉑金華府位于萬花坊三期鉑金華府，開發商是海口好佳坊房地產開發有限公司。

9、皇冠溫泉海岸： 均價待定元/㎡，皇冠溫泉海岸位于海口市美蘭區瓊山大道1號，物業公司是海南皇冠花都物業管理有限公司。

10、南光·西海灣： 均價26000元/㎡，南光·西海灣位于濱海大道與永萬路交匯處（西秀海灘斜對面），周邊商場有金楚園超市 (1.4公里)金芒果超市 (1.6公里)羅牛山超市 (1.8公里)盛源超市 (1.9公里)永萬恒超市 (1.9公里)。

美蘭區休閑度假：美蘭區依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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