西海岸旅游度假區(qū)買房貸款利息如何計(jì)算？房貸利率是多少

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很多人西海岸旅游度假區(qū)買房都是辦理的按揭貸款手續(xù)，按揭貸款是指的向銀行申請(qǐng)貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會(huì)涉及到貸款利息的計(jì)算，一般在西海岸旅游度假區(qū)買海南房子的時(shí)候，銷售人員就會(huì)跟西海岸旅游度假區(qū)購房者大概的計(jì)算一下貸款，那么西海岸旅游度假區(qū)買房貸款利息如何計(jì)算呢，房貸利率是多少呢？

一、西海岸旅游度假區(qū)買房貸款利息如何計(jì)算

1、如果是首次西海岸旅游度假區(qū)購房，選擇商業(yè)貸款西海岸旅游度假區(qū)買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。如果是公積金貸款西海岸旅游度假區(qū)買房，以家庭為單位，如果是首次西海岸旅游度假區(qū)購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。

2、西海岸旅游度假區(qū)買房首付計(jì)算方式是：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場價(jià)）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：海南新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

二、房貸利率是多少

房貸利率，是指用西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受XG限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款西海岸旅游度假區(qū)購房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

以上就是關(guān)于西海岸旅游度假區(qū)買房貸款利息計(jì)算以及房貸利率的介紹了，關(guān)于銀行貸款利率都有一個(gè)基準(zhǔn)利率和上下浮動(dòng)的空間，所以每個(gè)銀行的房貸業(yè)務(wù)，貸款利率也會(huì)不同，不同的借款人在辦理貸款的時(shí)候，銀行也會(huì)根據(jù)借款人的條件來看，貸款利率也會(huì)有不同的。

西海岸旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：海南西海岸房地產(chǎn)，西海岸房地產(chǎn)如雨后春筍般拔地而起，讓大家在買房時(shí)眼花繚亂無從下手。小編覺得，西海岸的交通是很便捷的，一條濱海大道暢通到各個(gè)主干道上。來西海岸買房，主要要考慮的，一是戶型，二是配套，因?yàn)槟阋谶@里享受的是海景和濱海生活。

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