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匆匆忙忙去收房 驗房前不知道這些可不行！ 海南買房，西海岸什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
海南房子如果存在質(zhì)量等問題，將會給自己的生活帶來極大的不便。因此驗房是很重要的一件事情，要有些情況下海南購房者并不能想想當然的就收房簽字，小編匯總了以下驗房的注意事項，大家真的有必要好好閱讀下。
一、防范于未然 簽訂合同很關(guān)鍵
海南購房者在簽合同時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。包括：簽合同后發(fā)生糾紛海南購房者如何退房、根據(jù)哪些情況可以換房、不按期交房以及面積變動超過約定幅度怎么辦、質(zhì)量不符合要求怎么辦、辦理過戶手續(xù)時出現(xiàn)問題如何處理等。
其中驗房時醉容易發(fā)生的房屋質(zhì)量問題，可以進行以下約定“
1、約定交房標準，如墻體平直，無非設計性的起鼓、凹陷和裂縫房屋頂部防水性能良好無水漬、廚房和廁所防水無缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無滲、漏水現(xiàn)象公共管線不從室內(nèi)通行，如不可避免應不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡等均可正常使用。
2、約定好水、電、天然氣的具體開通日期公共區(qū)域(綠地、會所、停車場等)的建設完成日期。
3、約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進行測量等。
4、約定開發(fā)商所贈送的面積(花園、露臺等)應將具體位置、面積、使用年限、裝修標準等。
二、不能忽略補充協(xié)議
許多海南購房者所簽訂的海南購房合同都是由開發(fā)商提供的格式合同，往往對該條款無法做修改，為此，合同中的補充協(xié)議部分就顯得尤為重要。
如開發(fā)商不同意更改合同，可與開發(fā)商協(xié)商在補充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實體權(quán)利相關(guān)的條款，如交房標準、交房時間、違約責任、辦證時間、房屋預測面積和實測面積、稅、費、共有權(quán)益約定等。
三、驗收資料不齊可拒絕收房
開發(fā)商向買受人交付的商品房的強制性條件必須是“驗收合格”的商品房。如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，海南購房者可以拒絕收房。
四、出現(xiàn)問題要積極維權(quán)
如果出現(xiàn)在收房時遇到的入戶花園被不合理侵占、廚房漏水、虛假宣傳等問題時，業(yè)主又該怎么有效維權(quán)？一是應當注意收集和保留證據(jù)，尤其保留在海南購房時開發(fā)商為銷售房屋時在網(wǎng)站、所在樓盤或相關(guān)宣傳資料，以便起訴時組織證據(jù)。二是應當積極與開發(fā)商溝通要求整改或退房。
由于驗房是一個相對專業(yè)的事情，小編建議可以請驗房公司來檢查，對驗房的結(jié)果要有詳細記錄，責任方要明確，相關(guān)責任人都要簽字確認。發(fā)現(xiàn)的問題進行書面匯總，由業(yè)主交開發(fā)商或物業(yè)進行維修。
海南樓盤賣點：西海岸新區(qū)由沿海的帶型發(fā)展區(qū)域和以長流鎮(zhèn)為核心的集中發(fā)展區(qū)域組成。沿海的帶型發(fā)展區(qū)域以發(fā)展旅游、市級行政辦公、居住、度假酒店、對外交通等功能為主;集中發(fā)展區(qū)域為以科研、辦公居住、文化教育和配套居住功能為主;在海口火車站區(qū)域，形成組團的商業(yè)中心，建設西海岸新區(qū)標志著“西拓”開始，也是海口城市發(fā)展戰(zhàn)略中的醉重要一環(huán)。，西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)。
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