海南貸款買的房子能買嗎？二手房買賣需要注意什么問題？，

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貸款買的房子能買嗎？二手房買賣需要注意什么問題？， 海口市房?jī)r(jià)，海口的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

隨著這些年海南房?jī)r(jià)的不斷上漲，能夠全款海口買房的已經(jīng)變得越來越少，一般都是通過銀行貸款來海口買房的，貸款的時(shí)間大都是在二三十年。但有不少人在過了三五年之后，因?yàn)楦鞣N原因而需要賣房換房的，那么在現(xiàn)在的很多在海口市二手房市場(chǎng)中都會(huì)遇到這樣的海口房產(chǎn)，就是原來的房主準(zhǔn)備賣出的海口房子還處于貸款未還清的狀態(tài)，那這樣本身還有貸款在身的海口房子我們可以買嗎？海口市二手房買賣需要注意什么問題？下面就一起來了解下吧。

貸款買的海口房子能買嗎？

答案當(dāng)然是可以的。眾所周知，只要在貸款沒有還清之前，你所購買的海口房子其實(shí)是抵押給銀行的，只有將貸款還清之后，你才能對(duì)海口房子進(jìn)行交易。那么在這個(gè)時(shí)候，我們只需要找到快速還清貸款的方法就可以了。而對(duì)于我們來說，還清貸款的方式有以下三種：

第一個(gè)：房貸轉(zhuǎn)按揭

很多人對(duì)房貸轉(zhuǎn)按揭不太理解，簡(jiǎn)單的來說，其實(shí)就是將自己海口房子剩余的貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的海口買房人。但想要辦理房貸轉(zhuǎn)按揭，首先就得要獲得貸款銀行的同意，賣房人是需要提前向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等相應(yīng)信息的。而且，如果買家跟賣家申請(qǐng)房貸的銀行不是同一家，那就會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭，這種方式還是會(huì)有一定局限性的。

除此之外，很多銀行在轉(zhuǎn)按揭這件事情上面的規(guī)定也是不一樣的。有的銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭，有的則是根本不接受這種方式。并且，如果房屋類型不一樣，銀行也會(huì)有不一樣的規(guī)定。所以，具體的信息還需要海口市購房者到銀行進(jìn)行相關(guān)咨詢之后才能了解!

第二個(gè)：用買方的首付款繳清剩余貸款

一般來說，這樣的流程也是比較簡(jiǎn)單的。首先，賣家需要先向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余貸款金額作為自己的首付款，并且要在擔(dān)保公司在場(chǎng)的情況下簽訂房屋買賣合同。而在賣方前往銀行辦理提前還款的時(shí)候，一定要事先在還款賬戶中存入足額錢款，到時(shí)候直接去銀行辦理結(jié)清手續(xù)就可以了。其次，在銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的海口房子解押出去之后，賣方需要前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有海口房子的所有權(quán)，然后買賣雙方就可以繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。

第三個(gè)：利用其他抵押物抵押給銀行

如果買方不愿意用自己的錢來提前支付幫助賣家進(jìn)行解押的話，賣家也可以想想其他的辦法，比如將自己名下的車子、海口房子來抵押給銀行，從而獲得一定的貸款來還清房貸。雖說這樣有一點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的感覺，但對(duì)于那些急需賣房的人來說，這也不失為一種解決方式。等到還清房貸將海口房子完成解押之后，再與買方完成交易用這樣的方式也是可以的。

雖說各地的解押時(shí)間規(guī)定不一樣，但解押的流程大致還還是差不多的。首先就是先聯(lián)系銀行進(jìn)行解押業(yè)務(wù)的預(yù)約，同時(shí)，還應(yīng)該提前去銀行進(jìn)行還款。在之后，就可以帶著相關(guān)的東西去銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印還貸清單，然后你就可以到銀行的貸后中信拿出抵押材料去相關(guān)地點(diǎn)進(jìn)行解押。

海口市二手房買賣需要注意什么問題？

一、售房者身份如何核實(shí)?

很多售房者打著產(chǎn)權(quán)所有人的旗號(hào)，其實(shí)并不是真正的房主，海口市購房者往往因?yàn)橐粫r(shí)疏忽就上了當(dāng)，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。海口市購房者在選定海口房產(chǎn)后要同售房者協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并核對(duì)售房者的身份證和海口房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，如果房屋有多個(gè)共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。

二、海口買房時(shí)如何選擇中介?

如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的海口市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為廣州市住建委頒發(fā)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，這是買海口市二手房注意事項(xiàng)的前提。

三、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰?

到房管局查驗(yàn)賣方的海口房產(chǎn)證。查看：

1.海口房產(chǎn)證上的房主是否與售房者是同一個(gè)人，核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與海口房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

2.海口房產(chǎn)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處 。

3.看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件，千萬別忽視這些買海口市二手房注意事項(xiàng)。

四、核實(shí)房屋是否允許買賣?

這些房屋千萬不要買：

1.已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋

2.被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋

3.屬違法或違章建筑的房屋

此外，如果要購買的房屋是公房，售房者要提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書;由 于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求售房者提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。

如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要查看是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。只有遵循這個(gè)買海口市二手房應(yīng)該注意事項(xiàng)才能夠進(jìn)一步簽訂合同。

以上就是今天關(guān)于貸款買的海口房子能買嗎以及海口市二手房買賣需要注意什么問題的全部?jī)?nèi)容介紹了，希望可以幫到有需要的朋友。現(xiàn)在海口市二手房市場(chǎng)火爆，交易量大，衍生出來的海口房產(chǎn)中介也很多，大家在進(jìn)行海口買房、賣房交易尋找中介的時(shí)候一定要仔細(xì)辨別，找正規(guī)合格、信譽(yù)高的中介來處理，避免上當(dāng)受騙。

海口買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口是個(gè)養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。，海南房產(chǎn)

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