海南美蘭區房地產解讀|房子網簽是什么意思

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房子網簽是什么意思 海南美蘭區二手房，美蘭區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進美蘭區購房誤區里。

房屋網簽是指美蘭區房產管理部門把你的買賣協議進行備案，并且在網上公示出來，這樣可以防止開發商把房屋進行一房兩賣，這是一種對美蘭區房產的行政管理行為，但是不能代替辦理美蘭區房產證。一般在交易雙方簽訂合同后，就可以到美蘭區房地產相關部門進行備案網簽了。

1、 網簽以后交易雙方的資質是通過核實的，樓盤的信息會更加真實可靠，以后找美蘭區房子會更加便捷，交易流程也更清晰。

2、 買賣雙方的交易過程通過信息化，可以隨時在網上獲取交易的進程，交易也會更加透明，雙方的權益都會更加有保障。

3、 美蘭區二手房進行網簽后，政府可以掌握相關的數據，更有利于政府對美蘭區二手房市場的監控。

網簽的美蘭區房子能更名的，具體流程是首先要撤網簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。從新備案簽新的合同，這個方式對于開發商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發商都不愿意做。因為國務院規定禁止期房轉讓，對于開發商還有一個撤網簽率的問題，所以一般情況下開發商不愿意做。

1、美蘭區房子網簽后更名房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。辦理房屋權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的美蘭區房地產申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、美蘭區房地產證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。

2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

3、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

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