【觀瀾湖樓盤分析】委托中介賣房簽訂委托協議要注意什么

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委托中介賣房簽訂委托協議要注意什么 海南觀瀾湖房產，觀瀾湖配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、委托協議書要寫明委托人以及受委托人的相關信息。

2、委托人應該寫明哪些事項是授予受托人辦理的，受托人的權限包括哪些。

3、雙方約定好委托費用以及支付的方式等。

4、寫明委托的期限以及受托人是否有轉委托權的權利。

5、簽訂委托協議的時候，觀瀾湖購房者還應該認真了解各項條款，比如付款方式，經紀公司的權利義務、違約責任，差價如何處理等問題都要考慮在內。必要的情況下，售房者還可以請律師或者海南房產公司的朋友幫忙把關。

中介公司與委托人設定一個交易的底價并約定好在中介公司向委托人支付了該底價后，中介公司即取得對房屋的處分權。如果中介公司不愿意按照底價成交時則有權解除當事人的委托。

這樣的情況下，中介公司利用自己的地位人為地將買賣雙方隔開。在交易行情高漲的時候，中介公司就可以將房屋順利出手，醉后賺取買賣差價。在交易行情低迷的時候，中介公司就會以無法成交為理由終止合同。這樣看來，中介公司就可以很輕易的將風險推給委托人。

其實，作為委托人，完全可以運用法律手段打破這種被動的局面，根據《合同法》的規定：居間人僅限于向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，無權與委托人直接進行交易。此時的房屋中介就是居間人，因此簽訂這樣的條款就違反了《合同法》，屬于無效條款。

海南房價上漲的時候，售房者在不損害第三人利益的前提下有權利宣告中介公司的觀瀾湖購房行為是無效的，并且可以收回房屋再次出售。海南房價大幅下降的時候，觀瀾湖購房者在不損害第三人利益的前提下同樣可以宣布中介公司的售房行為無效，并且可以收回觀瀾湖購房款以購買價格更為便宜的房屋。

所謂無效果付酬條款是指中介公司與委托人的約定未達成的時候，委托人也應當向中介公司支付一定的報酬。在實踐中，中介公司會事先收取委托人一定金額的保證金，并約定交易不成功也不退還保證金。很多委托人認為自己交易失敗預交的保證金是肯定拿不回來的，所以也沒有拿起法律武器維權。

其實，交易失敗的情況下，委托人有權拿回交易保證金的全部或者一部分。因此，根據《合同法》的相關規定，這種無效果付酬條款也是無效的。

觀瀾湖樓盤排行

1、華僑城椰海藍天： 均價17200元/㎡，華僑城椰海藍天位于海口市美蘭區瓊山大道1-3號希爾頓酒店西側，容積率1.2。

2、蔚藍海岸： 均價18000元/㎡，蔚藍海岸位于蔚藍海岸，開發商是海南華辰實業touzi有限公司。

3、碧桂園·劍橋郡： 均價17000元/㎡，碧桂園·劍橋郡位于海口市椰海大道與丘海大道延長線交匯處西南側，周邊商場有永順超市(白水塘店)897米杰盛自選超市1.2公里廣昇超市986米鑫秋明超市1.3公里。

4、山湖海： 均價10520元/㎡，山湖海位于海口市瓊山區云龍鎮云定路，物業費2.00元/平米/月。

5、金色陽光： 均價25600元/㎡，金色陽光位于海口市西海岸熱帶海洋世界公園西側，物業公司是香港泰得國際酒店管理集團。

6、觀瀾公寓： 均價8556元/㎡，觀瀾公寓位于海口市濱海大道193號，綠化率51%。

7、帝和華庭： 均價7925元/㎡，帝和華庭位于海口市鳳翔西路（茅臺迎賓酒店往東100米），物業公司是。

8、紅城湖國際廣場： 均價11000元/㎡，紅城湖國際廣場位于海口市龍昆南路東側，容積率4.20。

9、吾悅廣場： 均價售罄元/㎡，吾悅廣場位于海口市龍華區龍昆南路與椰海大道交匯處，周邊商場有海口市花鳥魚藝市場 (697米)喜盈門建材家具生活廣場 (1公里)海南丁村石材市場 (832米)美樂佳超市 (860米)。

10、南海·幸福城： 均價17000元/㎡，南海·幸福城位于海口市南海大道與海墾路交匯處(海南省海口市)，產權年限70年。

觀瀾湖年平均溫度18~20℃，觀瀾湖的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著觀瀾湖養老配套日益完善，觀瀾湖房價將一路高漲。觀瀾湖買房還是要早買。

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