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商品房買賣合同有哪些內(nèi)容？什么情況下合同無(wú)效 海南龍華區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，龍華區(qū)房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有龍華區(qū)買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。
購(gòu)買商品房都是需要簽訂海南購(gòu)房合同的，購(gòu)買龍華區(qū)新房的商品房合同一般都是開(kāi)發(fā)商提供的統(tǒng)一的格式，但是很多人在簽訂合同的時(shí)候完全沒(méi)有看過(guò)合同中的內(nèi)容，也不知道該如何辨別商品房合同是否存在問(wèn)題，那么商品房買賣合同有哪些內(nèi)容呢，什么情況下合同無(wú)效呢？
一、商品房買賣合同有哪些內(nèi)容
1、龍華區(qū)二手房海南購(gòu)房合同里面要明確房屋的具體信息：龍華區(qū)房子地址、建筑類別、面積、龍華區(qū)房產(chǎn)證件號(hào)等。對(duì)于出售龍華區(qū)房子的租賃情況也應(yīng)該在合同中告知清楚，避免可能出現(xiàn)龍華區(qū)買房能到了龍華區(qū)房產(chǎn)證卻無(wú)法行使房屋使用權(quán)的情況。
2、合同中的房屋面積應(yīng)該約定好房屋是按套轉(zhuǎn)讓的，這樣可以達(dá)成買賣雙方對(duì)于面積理解的共識(shí)，避免因?yàn)殡p方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。
3、合同中應(yīng)該包括房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶的方式、時(shí)間以及稅費(fèi)的支付方式，這樣約定好后能夠在辦理龍華區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)按合同規(guī)定的時(shí)間履行，約定好雙方的行為，能使交易的安全性得以保障。
4、龍華區(qū)二手房的交房時(shí)間和逾期賠償也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行約定，這樣可以保證海南購(gòu)房者在約定的時(shí)間可以取得房屋的使用權(quán)，如果賣家逾期交房，對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以根據(jù)合同的內(nèi)容來(lái)要求逾期賠償，在法律上保護(hù)自己的權(quán)益。
5、合同中應(yīng)該約定好可能出現(xiàn)問(wèn)題的處理方法，約定好買賣雙方和中介于買賣雙方在龍華區(qū)二手房交易過(guò)程中的責(zé)任，避免日后發(fā)生糾紛而導(dǎo)致無(wú)法追責(zé)，提前在合同中約定好便能保障好各自的利益。
二、哪些情況下合同無(wú)效
1、限制行為能力人是指年滿10周歲未滿18周歲的未成年人，但年滿16周歲未滿18周歲，以自己的勞動(dòng)收入為主要的生活來(lái)源的視為成年人。
2、“欺詐”是指一方當(dāng)事人故意欺騙他人而使他人陷入錯(cuò)誤而與之訂立合同的行為。欺騙他人的方法包括故意告知對(duì)方虛假情況或者故意隱瞞真實(shí)情況。
3、“惡意串通”是指合同當(dāng)事人在明知或者應(yīng)當(dāng)知道簽訂商品房買賣合同的行為將會(huì)損害國(guó)家、集體或者第三人利益的情況下而故意共同實(shí)施的該行為。
4、“以合法形式掩蓋非法目的”包括兩種情況：一是當(dāng)事人通過(guò)實(shí)施合法的行為來(lái)達(dá)到掩蓋其非法的目的。二是指當(dāng)事人簽訂的商品房買賣合同在形式上是合法的，但在內(nèi)容上是非法的。
5、“法律”是指全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律，“行政法規(guī)”是國(guó)務(wù)院頒布的規(guī)章、命令、條例等。
以上就是關(guān)于商品房合同內(nèi)容以及哪些情況下合同無(wú)效的介紹了，盡管大家購(gòu)龍華區(qū)買房屋的時(shí)候都不是自己定制的海南購(gòu)房合同，但是海南購(gòu)房合同中的內(nèi)容大家還是要了解清楚的，在簽訂合同之前大家心里面也有了一個(gè)底，知道應(yīng)該注意檢查哪些內(nèi)容。
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