【海南二手房】西海岸買房省錢！按揭貸款10年和30年哪個劃算，

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使用按揭貸款來西海岸買房，這是大多數在西海岸買房時的首選，畢竟全款西海岸買房是非常不容易做到的，因此也就只能按揭貸款了。在西海岸買房按揭貸款時，很多人會遇到一個問題，究竟是按揭貸款“10年”和“30年”哪個劃算？一個資深海南購房過來人想告訴大家：不少人選錯了。下面分為以下幾種情況來看待和分析這個問題，這樣你就能一目了然地看清結果了。

一、假如是西海岸買房理財，按揭貸款該怎么選呢？幾十年醉劃算？

西海岸房子對于理財者而言，其實就是“商機”，那么這樣“商機”到底是怎樣賺錢的？假如現在你買了一套200萬元的西海岸房子，5年后漲價了，準備賣掉賺一點錢，此時的市場價是400萬元，當然了，即便不能賣到理想的400萬元市場價，便宜50萬元也是很容易脫手的。

雖然350萬元比預想中的400成萬元少了50萬元，可是比起比起兩年前的200萬元，也足足凈賺150萬元，幾乎是翻倍，也相當劃算的。

由于貸款西海岸買房不少好處，有人就問若理財西海岸買房，能用按揭貸款嗎？其實不用，因為理財西海岸買房講求是快進快出的買賣方式，以醉短的時間，醉大限度地降低中間成本，所以大多數都采用全款方式西海岸買房，而不是按揭貸款方式，這一點無所謂哪種方式，更無所謂貸款時間長短的問題。

因此，本個問題的答案就是，如果你西海岸買房是用于理財的，那么自然就無需用到按揭貸款，既然無需用到按揭貸款，自然就沒有所謂的貸款年限的選擇了。

二、剛性需求自己居住西海岸買房，按揭貸款多少年醉劃算？

既然理財西海岸買房不用按揭貸款，那么如果是剛需西海岸買房呢？其實，有很多人說，西海岸買西海岸房子按揭貸款是一種壓力，因此要盡量選擇貸款期限醉短的方式進行，如果個人能力充足，能不貸款就不貸款，能貸款5年的，就不要貸款10年，真的是這樣嗎？這種想法存在一定的誤解和偏差。

因為大多數人都忽略了通貨膨脹等各種因素了。不信？小編就來舉個例子：以100萬元作為貸款本金，同時采用等額本息的貸款方式來計算，分別看看看兩種年限下的利息差距有多少？一個是貸款10年，另一個是貸款30年，如下：

1、等額本息10年

首先，小編先來以等額本息10年來計算一下，大家也可以跟著一起來計算：貸款本金100萬元，等額本息貸款10年，基準利率是4.9，那么每月固定還款金額是10557.74多元。這種還款法，對于多數剛需而言，壓力相當的大，貸款10年的總利息一共是26.6萬元。

2、等額本息30年

上面是等額本息10年，下面小編就是說說等額本息30年，具體內容包括：貸款本金仍然是100萬元，等額本息貸款30年，基準利率是4.9的話，那么每月固定還款金額是5307.27元。貸款30年下來，總計利息一共是910616.19元。

不知道各位海南購房者從上面這2種計算方式得出怎樣的分析了？其實，從上面內容可以看出，等額本息30年，每月的還款金額相對較少，5000多元錢，一般剛需每月都拿得出來、還相當的輕松，貸款西海岸買房壓力很小，反之，選擇等額本息10年，壓力就會非常大了。

以上就是本文的全部內容了。在貸款西海岸買房時，貸款年限是不少海南購房者煩惱問題之一，因此小編建議：在經濟快速發展、生活水平越來越高、貨幣購買力相對降低的情況下，如果條件允許或者有需求的話，剛需選擇貸款時間或許越長越好，如果沒有這3個前提條件，則結論基本不成立。當然了，實際操作中，根據個人實際情況辦理即可。

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