【海南?？诜慨a解讀】經濟適用房過戶流程及過戶費用有哪些

1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息(按海南房產證填寫)填寫完全;

2、申請交易，在海南房產交易咨詢臺領取網簽號;

3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表(自行成交的交易)，并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價;

4、網簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、?？谑匈彿可娑惿陥蠛硕?5年以上家庭唯一住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準備;

5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明;

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號;

7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益;

8、持相關資料辦理海南房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及海口市購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，海南房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，海口市購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發票;

9、登記過戶，取得房屋產權證明。

①印花稅--0.05%，

②營業稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)，、

③個人所得稅(轉讓收入-房屋原紙-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%

①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，

②印花稅--0.05%

?？谑匈I房優勢：海南?？谑匈I房，海口作為海南省會，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區，居住環境也比較嘈雜，不適合養生養老一類人群。房產開發用地不多，一些低價小區規模小，幾乎沒有小區配套。

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